План или пропал

Перепланировка квартир ­ не ваше дело. Точнее, не только ваше. Новые правила вынуждают собственников жилья почти каждый свой шаг согласовывать с органами муниципальной власти. О тонкостях перепланировок интервью с начальником Управления жилищного хозяйства комитета жилищного хозяйства и строительства мэрии Улан-­Удэ Татьяной Кузьминой. Как давно комитет городского хозяйства стал контролировать перепланировку квартир? - Этим вопросом мы стали заниматься только с апреля 2006 года. На сегодня за разрешением на перепланировку квартир к нам обратилось 125 граждан. - Что грозит тем, кто производит капитальный ремонт с перепланировкой без вашего ведома? - При обнаружении подобного факта комитет городского хозяйства выносит предупреждение, и собственник жилья или наниматель (по договору социального найма) обязан привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок. В противном случае орган, осуществляющий согласование, имеет право обратиться с иском в суд. Если речь идет о собственнике, то жилье должно быть продано с публичных торгов, а часть вырученных средств пойти на приведение квартиры в прежнее состояние. А если о нанимателе - то о расторжении договора социального найма в судебном порядке, что, однако, не освобождает бывшего нанимателя от обязанности устранить последствия перепланировки. - Закон суров… - Впрочем, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. - Были случаи, когда перепланировка квартир приводила к печальным последствиям? - Нет, на моей практике таких фактов не было. Что хотят знать читатели “МК” - Хочу сделать в квартире теплые полы. Нужно их согласовывать? - Устройство теплых полов относится к переустройству жилого помещения, связанное с переносом инженерных сетей и требующее внесения изменений в технический паспорт. Согласование требуется. - Нужно ли согласовывать замену электропроводки в квартире? - Да. Замена электрических сетей является переустройством. - Хочу заменить старые радиаторы теплообогрева на новые с большим числом секций. Надо ли сообщать об этом ЖЭУ? - Да. Нужно обратиться в Управляющую организацию и сделать заявку на отключение стояка отопления. Кроме того, до начала работ необходимо получить согласование на переустройство, связанное с заменой сантехнического оборудования, в комитет городского хозяйства по улице Бабушкина, 25, каб. 206. - Хочу установить новую сантехнику, а также посудомоечную и стиральную машины повышенной мощности. Надо ли согласовывать прокладку новых подводящих и отводящих труб? - При установке стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (если для этого необходима прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов) до начала работ нужно получить согласование на переустройство жилого помещения. - Хочу взамен старой установить небольшую гидромассажную ванную, которая не увеличит нагрузки на межэтажные перекрытия. - Для переоборудования ванной комнаты, в том числе устройство подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей для подключения гидромассажной ванны, душевой кабины необходимо получить согласование на переустройство. - Соседи убрали вентиляционный короб, и я хочу сделать то же самое. Могут ли быть проблемы с надзорными органами? - Да, проблемы действительно могут быть, поэтому ни в коем случае убирать вентиляционные короба нельзя, ведь тем самым вы нарушаете вентиляцию всего дома. Инженерные системы жилых помещений, в том числе вентиляция, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. - Можно согласовать присоединение лоджии к комнате? Что для этого нужно? - Да, можно. Для этого вам следует обратиться в комитет городского хозяйства в каб. 206, в часы приема. - Почему заставляют согласовывать установку кондиционеров и параболических антенн? - Если для установки кондиционеров и параболических антенн требуется прокладка новых или замена существующих электрических сетей, требующих внесения изменений в технический паспорт, то в этой части необходимо согласование на переустройство жилого помещения. - Если одна стена комнаты выходит на лестничную клетку, что можно сделать для ее шумо- и теплоизоляции? И будет ли это считаться переустройством. - Нет, переустройством это считаться не будет и вы можете внутри своей квартиры сделать шумо- и теплоизоляцию. - Зачем согласовывать снос не капитальных стен, а перегородок, если это не создает опасности для состояния дома? - Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. - Разрешает ли закон устанавливать дополнительные антресоли? - Да. - Можно ли согласовать перепланировку задним числом? - В соответствии со статьей 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. - Мы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой, которая не внесена в техническую документацию. Несем ли мы ответственность за незаконное переустройство? - Да, несете. - Раньше для получения разрешения на переустройство помещения нужно было получить согласие соседей. Действует ли это правило сейчас? - Согласно Жилищному кодексу РФ, разрешение соседей (собственников жилья) не требуется. - Должен я получить разрешение для надстройки капитального козырька над балконом? - Да, конечно. Вам нужно разработать проектную документацию и затем обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для получения положительного заключения по проекту. - Из-за ремонта, затеянного моими соседями сверху, у меня на потолке появились трещины. На мои обращения они не реагируют. Как быть? - Вам нужно обратиться с заявлением в Управляющую организацию для того, чтобы они сделали обследование вашей квартиры. Станислав Белобородов, Екатерина Пахомова.