Cтать владельцем собственного земельного участка стало чуть легче

Наступивший капитализм вновь возвел на пьедестал почета его величество собственника. Почувствовать себя в роли хотя бы землевладельца суждено если не большинству народонаселения, то уж каждому дачнику точно. Все условия созданы. Исключительно для будущих собственников был принят в прошлом году закон, любовно прозванный “дачной амнистией”. Снижена госпошлина за регистрацию права собственности, упрощена процедура оформления документов. И все равно очереди из будущих хозяев ранчо что-то не наблюдается. За все время действия закона в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ было зарегистрировано 865 объектов недвижимого имущества по республике, в том числе в районах - 552 объекта и в городе Улан-Удэ - 313 объектов. Всего в Бурятии за это время появилось 649 новых собственников земельных участков, 168 владельцев индивидуальных жилых домов и только 48 новоиспеченных хозяев дачно-садовых избушек. Для “дачной амнистии”, прямо скажем, негусто. Садоводов, оформляющих право собственности на заветные сотки, единицы. Например, в садоводческом товариществе “Сибиряк”, где выполняют свою продовольственную программу тысячи дачников, право собственности частным порядком удалось зарегистрировать только одному садоводу. Несмотря на то, что руководство садом не раз собирало на приватизацию земли деньги, оформить документы в общедолевую собственность и сделать землевладельцами всех разом так и не удалось. Однако не все так печально. Пока закон обживался на местной почве, появились некие новшества, благодаря которым желающим в этом году зарегистрировать свои шесть соток будет сделать это куда проще. Вот что рассказала нам заместитель руководителя Управления федеральной регистрационной службы по РБ, государственный регистратор Галина Мархаева. - Самое существенное: с 1 января 2007 года госпошлина за госрегистрацию права собственности человека на земельный участок, предназначенный для дачи, огородничества, садоводства, гаражного и жилищного строительства и других целей снижена с 500 рублей до 100. Не секрет, что самым сложным для будущих собственников остается межевание земельного участка. В случае, если в Управлении Роснедвижимости по Республике Бурятия (бывший Земельный комитет по РБ) ваш земельный участок ранее не был учтен, то есть сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре земель, потребуется провести межевание. Возникает необходимость вызвать “на дом” геодезиста из частной землеустроительной организации, он заново все обмерит и определит на местности границы участка. Поскольку подобные организации носят коммерческий характер, вся процедура доселе отличалась дороговизной. Нами была проделана большая работа по снижению расценок на эти виды работ, направлены письма президенту республики, председателю Народного Хурала. И вот в канун нового года на сессии депутаты приняли революционный закон “О предельных максимальных ценах работ по проведению территориального землеустройства”. Таким образом, сегодня земельщики имеют право проводить такие работы в отношении участков, где будет вестись личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, по цене не выше 4000 рублей. Работы на дачных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, строительства индивидуального гаража, не должны превышать 2500 рублей. Данный закон действует до 1 января 2010 года. Необходимо отметить, что федеральный закон от 30.06.2006 г. №93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” предполагает оформление собственности даже в том случае, если по факту межевания земельный надел у частника оказался больше, чем было выделено ему первоначально. Закон допускает превышение размеров участка на площадь не более минимального размера земельного участка, установленного в данном населенном пункте. В Улан-Удэ этот минимум для индивидуального жилищного строительства составляет 4 сотки. Следовательно, садовод может оформить право собственности на весь участок, если его “лишние” размеры, не указанные в первоначальных документах, не превышают 4 соток. Проблема в том, что в некоторых районах до сих пор органы местного самоуправления не установили предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и оттого земельные участки, попавшие под подобные случаи, в этих районах не могут быть зарегистрированы. Мы направили письма в адрес глав таких муниципальных образований с предложением установить предельные размеры земельных участков. С легкой руки средств массовой информации закон был назван “дачной амнистией”, что не совсем верно. Он ориентирован в первую очередь на жителей, получивших когда-то ранее земли и построивших своими руками и за счет собственных средств дома, но не имеющих документов, подтверждающих права на свое строение и землю. Упрощения коснулись и таких граждан. Дело в том, что с принятием закона единственным документом, подтверждающим факт создания строения, возведенного на участке, является технический паспорт объекта. То есть до 2010 года действует правило, по которому зарегистрировать дом можно только на основании технического паспорта. Технический паспорт заменит все необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами. Не требуются теперь акт о вводе дома в эксплуатацию, разрешение на его строительство и прочие документы. Речь идет о завершенных строительных объектах. В заключение хочу отметить, что регистрация права собственности граждан на землю или возведенные на ней постройки до сегодняшнего времени занимала много времени, отнимала массу сил и стоила неоправданно больших денег, а теперь же можно обойтись не только без этих процедур, но и длинного перечня документов, сбор которых превращался в бесконечные походы по различным инстанциям. В связи с этим считаю, что гражданам станет легче оформить свои права на собственность. Татьяна НИКИТИНА