Ах, эта дачная амнистия...

С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный закон "О дачной амнистии", который упрощает процедуру оформления прав граждан на земельные участки дачного, лично-подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и жилищного строительства. Наш корреспондент попросила рассказать заместителя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по РБ, государственного регистратора Г.Д-С. Мархаеву о результатах реализации этого закона в Улан-Удэ и в целом по республике. - С момента действия закона о дачной амнистии много ли людей воспользовалось упрощенной процедурой оформления прав на недвижимое имущество. Сколько объектов недвижимого имущества зарегистрировано в районах республики Бурятия и в Улан-Удэ? - За все время действия закона в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ было зарегистрировано 865 объектов недвижимого имущества по республике, в том числе в районах - 552 и в городе Улан-Удэ - 313. Всего в Бурятии за это время появилось 649 новых собственников земельных участков, 168 владельцев индивидуальных жилых домов и только 48 новоиспеченных хозяев дачных и садовых домиков. - Произошли ли какие-либо изменения в оформлении прав на имущество в наступившем 2007 году? - Самое существенное: с 1 января 2007 года госпошлина за госрегистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для дачи, огородничества, садоводства, гаражного и жилищного строительства и других целей снижена с 500 рублей до 100. - На ваш взгляд, с какими трудностями встречаются люди при узаконивании своего права собственности? - Самым сложным для будущих собственников остается межевание земельного участка. В случае, если в Управлении Роснедвижимости по Республике Бурятия (бывший земельный комитет по РБ) ваш земельный участок ранее не был учтен, то есть сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре земель, потребуется провести межевание. Возникает необходимость вызвать "на дом" геодезиста из частной землеустроительной организации, который заново все обмерит и определит на местности границы участка. Поскольку подобные организации носят коммерческий характер, вся процедура доселе отличалась дороговизной. -Скажите, а какие меры принимаются вашим ведомством для снижения цен на межевание? - Нами была проделана определенная работа по снижению расценок на эти виды работ, направлены письма Президенту республики, председателю Народного Хурала. И вот в канун Нового года на ссессии депутаты приняли закон "О предельных максимальных ценах работ по проведению территориального землеустройства". Таким образом, сегодня специалисты по межеванию имеют право проводить такие работы по цене не выше 4000 рублей в отношении участков, полученных с целью ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Работы на дачных и садовых участках, участках, предназначенных под строительство индивидуального гаража, не должны превышать 2500 рублей. Данный республиканский закон действует до 1 января 2010 года. - Существуют ли какие-то еще проблемы при оформлении прав граждан на имущество? - Необходимо отметить, что Федеральный закон от 30 июня 2006 года №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" предполагает оформление собственности даже в том случае, если по факту межевания земельный надел у частника оказался больше, чем было указано в имеющихся документах. Закон допускает превышение размеров участка на площадь не более минимального размера земельного участка, установленного в данном населенном пункте. В Улан-Удэ этот минимум для индивидуального жилищного строительства составляет 4 сотки. Следовательно, гражданин может оформить право собственности на весь участок, если его "лишние" размеры не превышают 4 соток. Проблема в том, что в некоторых районах до сих пор органы местного самоуправления не установили предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и оттого земельные участки, попавшие под подобные случаи, в этих районах не могут быть зарегистрированы. Мы направили письма в адрес глав таких муниципальных образований с предложением установить предельные размеры земельных участков. - По вашему мнению, кого в большей степени касается принятый Закон о дачной амнистии? - С легкой руки средств массовой информации закон был назван "дачной амнистией", что не совсем верно. Он ориентирован в первую очередь на жителей, получивших когда-то ранее земли и построивших своими руками или за счет собственных средств дома, но не имеющих документов, подтверждающих права на свое строение и землю. Упрощения коснулись и таких граждан. Дело в том, что с принятием закона единственным документом, подтверждающим факт создания строения, возведенного на участке, является технический паспорт объекта. То есть до 2010 года действует правило, по которому зарегистрировать дом можно только на основании технического паспорта. Технический паспорт заменит все необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами. Не требуется теперь акт о вводе дома в эксплуатацию, разрешение на его строительство и прочие документы. Речь идет о завершенных строительных объектах. - Считаете ли вы, что будет проще желающим в этом году зарегистрировать право собственности на имущество? - Хочу отметить, что регистрация права собственности граждан на землю или возведенные на ней постройки до сегодняшнего времени занимала много времени, отнимала массу сил и стоила неоправданно больших денег. А теперь же можно обойтись не только без этих процедур, но и длинного перечня документов, сбор которых превращался в бесконечные походы по различным инстанциям. В связи с этим, считаю, что гражданам станет легче оформить свои права на собственность. Хочу напомнить, что такой упрощенный порядок оформления будет действовать только до 1 января 2010 года. Светлана Намсараева, наш корр