Квартирный детектив

В Улан-Удэ действует налаженная сеть риэлтеров, которые, используя свои связи в различных органах власти, находят пожилых, больных и одиноких людей, входят им в доверие и скупают жилье по дешевке. А оставшиеся без квартиры больные люди иногда умирают при трагических обстоятельствах. 28 ноября 2006 года около полуночи в селе Бичура в частном доме был обнаружен труп 46-летнего Сергея Новокрещенных, как было указано в милицейском протоколе - “с признаками насильственной смерти”. Неподалеку от места происшествия были остановлены две жительницы г. Улан-Удэ, которые также попали в поле зрения милиции. Фамилии их мы не называем в интересах следствия. Прокуратура Бичурского района возбудила уголовное дело по статье 111 ч. 4 УК РФ. Роковая доверенность Преступление могло быть скрыто под завесой рядового “бытового” убийства, если бы не странное стечение обстоятельств. Дело в том, что Сергей Новокрещенных был инвалидом с детства. Когда ему было еще 7 лет на него наехал грузовик. Он чудом остался жив, но в результате аварии у мальчика, что называется, “поехала крыша”. С 19 октября 1979 года он был официально признан недееспособным и на основании решения исполкома Бичурского райсовета опекуном была учреждена его мать Зинаида Слепнева. Но и она скончалась в начале того же года после нанесенных ей побоев двумя бичурскими “отморозками”. Странности на этом не заканчиваются. Убитый жил в неприватизированной двухкомнатной квартире улучшенной планировки в городе Улан-Удэ. За три недели до трагической смерти он подписал доверенность на право приватизации квартиры с последующей ее продажей улан-удэнскому риэлтеру Ларисе Бадмаевой. Доверенность была выписана нотариусом Ковалевой, в то время исполнявшей обязанности нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа. Небольшой комментарий. Вообще-то недееспособный, больной человек не имеет права распоряжаться финансами, продавать квартиры и совершать другие сделки. Но нотариус Ковалева не видит криминала и легко заверяет доверенность Новокрещенных, выданную Бадмаевой. Риэлтер продает “двушку” всего лишь за 790 тысяч рублей. В два с лишним раза меньше рыночной цены. Кому же так дешево? Своим! Квартира далее записывается на Зою Кириллову и Санжидму Бадмаеву - мать Ларисы Бадмаевой. Приватизировать и забрать Более того, когда Новокрещенных был еще жив, а Бадмаева только начала приватизацию квартиры, ему на счет перечисляется 790 тысяч рублей от риэлтера Дугаровой, которая действует в интересах Зои Кирилловой. Обратите внимание, с какой быстротой совершается сделка - 30 ноября больной Новокрещенных подписывает доверенность Бадмаевой, на следующий день на счет перечисляются деньги, еще через день в учреждение юстиции поступает договор на приватизацию квартиры. Недавно в Октябрьском райсуде Улан-Удэ начался процесс по признанию недействительной сделки по приватизации и продаже квартиры. На суде Бадмаева заявила, что деньги были перечислены в качестве полной оплаты за квартиру Новокрещенных. И якобы она продала 1-комнатную квартиру своей матери, чтобы расшириться до 2-комнатной и поселить там маму. Теперь давайте спросим себя: а есть ли лохи среди риэлтеров? Тем более странно задавать этот вопрос Бадмаевой и Дугаровой, последняя из которых призналась, что проворачивает сделки аж с 1998 года. Думаю, что среди простых граждан они встречаются, но среди риэлтеров никогда! И вот представьте, что еще не направлены документы в учреждение юстиции о приватизации 2-комнатной квартиры, нет даже проекта будущего договора купли-продажи квартиры, нет ничего. А недееспособному продавцу сразу же кладутся на его счет 790 тысяч рублей и он пишет расписку о том, что получил деньги. Какой нормальный человек будет вперед платить деньги за неприватизированную квартиру покупателя? Тем более если, как пытается убедить суд Бадмаева, к них самих 1-комнатная уже якобы была продана! Дальше - больше. На суде ответчики говорят, что они не знают причин смерти своего доверителя, тогда как у них на руках оказывается оригинал его свидетельства о смерти! Очень много странностей, на которые должны обратить внимание правоохранительные органы. При этом после убийства Новокрещенных его представитель Бадмаева продолжает регистрацию приватизации! 13 февраля 2007 года Управление федеральной регистрационной службы по РБ отказывает в регистрации приватизации квартиры на основании того, что смерть произошла до внесения в Единый государственный реестр записи права собственности. Поэтому заявитель (Новокрещенных) утратил правоспособность. Кроме того, Бадмаевой указывается, что действие доверенности, подписанной погибшим, также утрачивается. Сын лейтенанта Шмидта Казалось бы, сделка дальше не пойдет. Но не тут-то было. Оказывается, после смерти Новокрещенных в Улан-Удэ объявляется некий сын убитого - Новокрещенных Андрей Сергеевич, проживающий в г. Биробиджане. Однако родственники убитого убеждены, что так называемый “сын” вовсе не тот, за кого себя выдает, поскольку их недееспособный родственник не мог сочетаться браком и родить ребенка. Риэлтеры предоставляют суду свидетельство о рождении сына Новокрещенных, датированное 1987 годом и выданное Октябрьским ЗАГСом, где отцом значится... Сергей Андреевич Новокрещенных. Но этот документ, как уверяют родственники, носит искаженные сведения. Они говорят, что дата рождения Андрея из Биробиджана странным образом совпадает со временем расселения деревянного дома в переулке Октябрьский, где раньше жила семья Новокрещенных. Их дом попал под снос, а на его месте построили пятиэтажку, где им выделили квартиру. Возможно, тогда фальсификация проводилась с целью увеличить число расселяемых и, как следствие, количество получаемых квадратных метров. Но тогда бы родственники знали об этом. Они же данное предположение отрицают. Но подчеркивают - это вовсе не случайно, что регистрация брака жителя Бичуры Новокрещенных произошла в Улан-Удэ, а не в родном селе, где бы никогда, зная его недееспособность, не зарегистрировали данный гражданский акт! Причем родственники уверены: если сделать генетический анализ, то выяснится, что Андрей Новокрещенных - чужой человек. Кстати, в настоящее время оспаривается запись внесения в документ ЗАГСа фамилии Сергея Новокрещенных. Тем не менее 5 марта 2007 года Октябрьский райсуд решает, что погибший Сергей Новокрещенных все-таки успел приватизировать квартиру (!), а это значит, что “двушка” вошла в наследственную массу его якобы прямого наследника из Биробиджана. Интересы которого представляет сестрица Ларисы Бадмаевой - Светлана Бадмаева. И сделка продолжает идти своим ходом, пока 15 июня 2007 года квартира не попадает в собственность Кирилловой и Бадмаевой! В настоящее время эта квартира находится под арестом в качестве обеспечения иска, поданного родственниками убитого Сергея Новокрещенных. “МК” будет следить за развитием событий. Дмитрий Родионов