Уступка прав по договору ипотеки

Под уступкой требования понимается соглашение между залогодержателем (кредитором обязательства) и третьим лицом о передаче последнему права требования к залогодателю (должнику). Согласия залогодателя на уступку требования не требуется, однако он должен быть письменно уведомлен о переходе прав залогодержателя к новому лицу. Уступка права требования по договору об ипотеке не влечет прекращения этого договора. При этом новый залогодержатель получает все права и несет обязанности прежнего залогодержателя. В частности, к нему переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу положений ст. 389 ГК договор уступки прав по договору должен быть совершен в той же форме, что и договор, права по которому переуступаются, и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом для государственной регистрации сделок с недвижимостью. Уступка прав по договору об ипотеке, права по которым удостоверены закладной, не допускается. Такая сделка признается ничтожной. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. В случае заключения сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения. Изменения вносятся по заявлению залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому залогодержатель передал право (требование) по основному обязательству на основании договора об уступке права требования. При этом в регистрирующий орган представляются: совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права; договор об уступке прав по договору об ипотеке; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации. Датой государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке является дата внесения данной записи в Единый государственный реестр прав. Передача прав по закладной осуществляется с помощью сделки в простой письменной форме. При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Загинаев А.О, ведущий специалист – эксперт Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия