Порядок выдачи закладной

Закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет, что её законный владелец: а) имеет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без преставления других доказательств существования этого обязательства; б) обладает правом залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная может выдаваться как при заключении договора ипотеки, так и при ипотеке в силу закона. Закон об ипотеке устанавливает обязательные требования к реквизитам закладной: а) слово «закладная» в названии документа; б) имя (наименование) залогодателя и место его жительства (нахождения); в) имя (наименование) первоначального залогодержателя и место его жительства (нахождения); г) название, дату и место заключения основного обязательства, обеспеченного ипотекой (кредитный договор); д) имя (наименование) должника по основному обязательству; е) сумму обеспеченного ипотекой обязательства и размер подлежащих уплате процентов любо условия, позволяющие определить эту сумму и проценты; ж) план погашения долга – срок уплаты этой суммы, периодичность и размер платежей; з) предмет ипотеки (название и место нахождения заложенного недвижимого имущества); и) денежную оценку заложенного имущества; к) право залогодателя и зарегистрировавший это право орган с реквизитами регистрации; л) обременения недвижимости правами третьих лиц либо их отсутствие на момент государственной регистрации ипотеки; м) подпись залогодателя, должника; н) сведения о государственной регистрации ипотеки: дату, место государственной регистрации и номер, под которым зарегистрирована ипотека; о) дату выдачи закладной первоначальному залогодержаетлю. Документ, не содержащий какого-либо реквизита, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Если же выдача состоялась, то документ следует признать ничтожным как не соответствующий требованиям действующего законодательства. Выдача закладной первоначальному залогодержателю. Надлежащим образом оформленная закладная представляется в орган по государственной регистрации вместе с договором ипотеки и другими документами, необходимыми для регистрации ипотеки. После проведения государственной регистрации ипотеки регистрирующий орган вносит в закладную следующие данные: а) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием наименования органа, зарегистрировавшего это право, номера, даты и места регистрации; б) дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована; в) дату выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Датой выдачи закладной является дата внесения необходимых сведений в закладную и заверения их государственным регистратором. Названные данные заверяются подписью регистратора и скрепляются печатью органа по государственной регистрации. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом по государственной регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. О выдаче закладной производится запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав. Копия закладной с приложениями остается в архиве органа по государственной регистрации. Аннулирование закладной. Закладная аннулируется в следующих случаях: а) прекращение ипотеки; б) заключение соглашения между залогодателем, законным владельцем закладной и должником, которым предусмотрены аннулирование закладной и одновременная выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Специалист-эксперт отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве УФРС по РБ Балданова Д.Б.