Вас интересует ипотека

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Если предметом ипотеки служат жилые дома, здания и сооружения, то это недвижимое имущество может быть заложено только с одновременной ипотекой по одному и тому же договору земельного участка, на котором находится передаваемая в ипотеку недвижимость, либо части указанного участка. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается наряду с квартирой соответствующая доля в праве общей собственности на этот дом. При каких обстоятельствах возникает ипотека в силу закона? Ипотека в силу закона возникает при следующих обстоятельствах: - при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением; - при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором; - при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; - при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором; - в иных случаях, установленных федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т.д. При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины согласно п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке. Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.), обязано: - предупредить данное лицо о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись об ограничении (обременении) его права ипотекой; - в заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права сделать отметку, что заявитель предупрежден о проведении государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона. Специалист-эксперт отдела регистрации прав на жилые помещения УФРС по РБ И.Г.Дамдинова