Вопросы о земле

С первого июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 435 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». По этому закону значительно упрощается процедура отказа от невостребованных земельных долей и их изъятия. После распада коллективных хозяйств и последующей приватизации земля сельскохозяйственного назначения Бурятии была поделена на паи или доли, которая бесплатно раздавалась сельчанам, в нашем районе всего 4069 долей. Пайщики должны были размежевать и приватизировать земельные участки, обрабатывать их, стать фермерами или владельцами ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Но в реальности только часть сельчан и все выжившие сельскохозяйственные предприятия Кяхтинского района оформили свои участки, а большая часть земли, особенно пашни, пустует. Нужно срочно исправлять сложившуюся ситуацию, земля должна работать, приносить доход, поэтому разработан и принят этот закон. В настоящее время, разъясняет главный специалист по землеустройству районной администрации Анатолий Анатольевич Цыдыпылов, в муниципальных образованиях идет работа по составлению и уточнению списков невостребованных земельных паев, чьи хозяева уехали, умерли, или не желают обрабатывать землю, у таких граждан могут изъять землю. Сначала расскажем о процедуре изъятия. Участок может быть принудительно изъят в судебном порядке у его собственника, если земельный участок используется с нарушением требований рационального использования земли, повлекший за собой снижение плодородия земли и ухудшение экологической обстановки. А также, если в течение трех или более лет владелец участка не использует его для сельскохозяйственной производства или иной, связанной с сельским хозяйством, деятельности. Также гражданам стало проще отказаться от земельного пая. Для этого нужно подать заявление в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на землю прекращается с момента регистрации прекращения права. Одновременно возникает право собственности на данный участок у городского округа или муниципального образования по месту расположения участка. В течение шести месяцев с возникновения права собственности, орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянско-фермерскому хозяйству, использующим участок, находящийся в долевой собственности. Цена - произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра участка, соответствующей размеру этой земельной доли. Большие полномочия у общего собрания пайщиков, оно считается правомочным, если присутствуют не менее 50 процентов участников долевой собственности. Собрание проводится по предложению участника или участников долевой собственности, использующих собственные земельные паи в целях производства сельхозпродукции, либо органа местного самоуправления по месту расположения участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решение по вопросам проектов межевания земельных участков, утверждения перечня собственников земельных участков, об утверждения размера долей в праве общей собственности. А также утверждают список лиц, земельные доли которых могут быть невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными. Решение принимается открытым голосованием, большинством голосов. До 1 июля 2012 года участники долевой собственности должны принять решение об утверждении проекта межевания земельных участков и зарегистрировать свое право собственности на них. Если этого не произойдет, то орган местного самоуправления по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан провести общее собрание, обеспечить подготовку и проведение проекта межевания и кадастровых работ по образованию земельных участков. Далее осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода прав. Земля должна работать, за неиспользование земельного участка в течение срока, оговоренного настоящим законом, предусмотрено наложение административного штрафа: на граждан в размере от 2 до 5 тысяч рублей, на должностных лиц – от 4 до 6 тысяч рублей, на юридических – от 80 до 100 тысяч рублей. Конечно, вопросы невостребованных земельных участков – пашни, сенокосов, пастбищ очень важны для сельских территорий, ну а для Кяхтинской районной и городской администрации первостепенный вопрос – выделение гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатных земельных участков под жилищное строительство. На данный момент на очереди стоит 179 человек – это инвалиды, ветераны боевых действий, молодые специалисты, многодетные семьи. Пока сформировано 100 земельных участков – 80 в Кяхте, 20 – по району. Но люди не хотят жить в селах, лишь одна семья согласилась получить участок и строить дом в деревне, все стремятся в Кяхту. Но проблема в том, что в городе нет земли под строительство жилья, а земли, прилегающие к черте города, принадлежат Федеральному Агентству лесного хозяйства. Сейчас руководство МО «Город Кяхта» ведет работу с этой организацией по расширению границы городской черты. Выходят на уровень Правительства РБ с ходатайством об изъятии у этого ведомства 1815 гектаров земли. Тогда участков под строительство жилья станет больше, их можно будет выделить всем, стоящим на учете гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Тамара Савельева.