О исполнении 115 ФЗ

С начала 2011 года 83 гражданина, проживающих в Заиграевском районе, воспользовались своим правом бесплатного получения земельных участков, в рамках реализации Закона РБ от 16.10.2002г. №115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» в п. Заиграево, п. Онохой, с. Новоильинск. 38 застройщиков выписали деловую древесину, в рамках Закона Республики Бурятия от 07.09.2007г. №2455-III «О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд», из них девять приступили к строительству индивидуальных жилых домов. Один дом, в п. Новоильинск, построен. ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» приступила к оформлению гражданам жилищных займов, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 17.08.2010 года № 345 «О порядке предоставления жилищных займов гражданам на строительство индивидуальных жилых домов. ОАО «Ипотечная Корпорация Республики Бурятия» расположена по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, 35. Контактные телефоны: 22-22-31, 22-2-33, 22-22-57 Порядок предоставления жилищных займов гражданам на строительство индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках реализации Закона РБ от 16.10.2002г. № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и Закона РБ от 07.09.2007г. №2455-III «О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд» 1. Основные положения 1.1. Займы предоставляются гражданам, получившим бесплатно земельные участки для строительства индивидуального жилья в соответствии с Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" и (или) получившим право на бесплатное выделение древесины в соответствии с Законом Республики Бурятия от 07.09.2007 N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд". 1.2. Жилищные займы гражданам предоставляются региональным оператором системы ипотечного жилищного кредитования - открытым акционерным обществом "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" (далее - Оператор). 1.3. Жилищные займы предоставляются на приобретение строительных и отделочных материалов для завершения (достройки) объектов индивидуального жилищного строительства. 1.4. Жилищные займы предоставляются в соответствии с действующим законодательством и при соблюдении основных принципов кредитования, а именно целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности. 1.5. Жилищные займы предоставляются с условием их обеспечения в форме и порядке, предусмотренных настоящим Порядком. 1.6. Жилищные займы за счет бюджета Республики Бурятия по основаниям, определенным настоящим Порядком, предоставляются гражданам один раз. 1.7. Жилищные займы выдаются в течение 2010 - 2012 гг. Срок предоставления займа составляет от одного года до трех лет. 1.8. Суммарный объем выданных займов устанавливается в пределах предоставленных бюджетных средств в виде денежного взноса в уставный капитал Оператора. 1.9. Размер жилищного займа устанавливается в пределах до 200000 рублей. Максимально допустимая сумма и срок выдаваемого отдельному гражданину займа определяются исходя из совокупного среднемесячного дохода его семьи на момент подачи документов на получение жилищного займа с учетом коэффициента П/Д (Платеж/Доход) (приложение N 2). 1.10. Жилищный заем предоставляется по результатам проведенного Оператором анализа платежеспособности гражданина на основании представленных им документов, предусмотренных настоящим Порядком, путем заключения договора займа. 1.11. В случае нецелевого использования займа Оператор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления заемщика и требовать досрочного возврата займа с указанием конкретных сроков и размеров платежей. 2. Условия предоставления жилищных займов 2.1. Заемщиком может быть любой дееспособный работающий гражданин в возрасте от 18 до 55 лет. 2.2. Жилищные займы на завершение строительства предоставляются при наличии возведенного фундамента, коробки жилого дома (сруба) и конструкций кровли, что подтверждается справкой органов местного самоуправления по форме согласно приложению N 1. 2.3. Процентная ставка устанавливается в размере ставки Центрального банка Российской Федерации на момент подписания договора жилищного займа, но не менее 5% годовых, на срок не более 3-х лет с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом и части основного долга. 2.4. Основными документами, определяющими конкретные условия взаимоотношений с заемщиком при предоставлении жилищного займа, являются договор жилищного займа, договор залога, договор поручительства. Заключение договоров осуществляет Оператор. 2.5. В целях обеспечения возвратности жилищного займа предоставляется поручительство физического лица (лиц), платежеспособность (совокупная платежеспособность) которого (которых) должна соответствовать платежеспособности заемщика. В обязательном порядке заключается договор поручительства с супругом (супругой) заемщика независимо от наличия других видов обеспечения, а также договор личного и имущественного страхования. В качестве обеспечения возврата жилищного займа также может использоваться залог земельного участка и недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику, стоимость которых соответствует сумме займа с начисленными процентами за весь период кредитования. 3. Процедура оформления и сопровождения жилищного займа 3.1. Для получения жилищного займа заемщик представляет Оператору следующие документы: а) заявление на предоставление жилищного займа; б) справки о доходах заемщика и поручителей за последние 6 (шесть) месяцев (форма 2-НДФЛ); в) копии паспортов заемщика и поручителей; г) копии трудовой книжки, заверенные работодателями, для заемщика и поручителей; д) копии свидетельств идентификационных номеров налогоплательщиков заемщика и поручителей; е) копию решения органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка под индивидуальное строительство; ж) свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на земельный участок; з) разрешение на строительство частного жилого дома в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; и) справку органов местного самоуправления о целевом использовании древесины, заготовленной в рамках Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 N 2455-III (в редакции от 08.05.2009 N 877-IV) по установленной форме (приложение N 1). 3.2. Оператор в течение 3-х рабочих дней рассматривает представленные документы о потенциальном заемщике, проверяет его платежеспособность и достаточность предоставляемого им обеспечения, на основании проведенного анализа рассчитывает максимально возможную сумму займа в пределах до 200000 рублей и принимает решение о предоставлении займа. 3.3. Оператор на основании принятого решения в течение 5 дней заключает с заемщиком договор жилищного займа. В договоре жилищного займа установлены срок его действия, сумма займа, порядок и гарантии его возврата, процентная ставка за пользование займом в период действия договора, очередность погашения требований по займу в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, условия о сроках ввода в эксплуатацию объекта (при строительстве индивидуального жилого дома), ответственность сторон и другие условия в соответствии с действующим законодательством. 3.4. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование заемными средствами Оператор ведет обслуживание займа, то есть в сроки, установленные договором займа, ведет учет и контроль за поступлением денежных средств, проводит проверку целевого использования заемных средств на любом этапе строительства. 3.5. Целевое использование жилищного займа (в соответствии с пунктом 3.4) подтверждается представлением заемщиком по истечении 12 месяцев с даты получения займа следующих документов: - документы на приобретение строительных и отделочных материалов (копии счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда, актов сдачи-приемки выполненных работ и т.п.); - технический паспорт БТИ на объект жилищного строительства и акт ввода в эксплуатацию.