Арбитражный суд России обобщил судебную практику по делам о сносе самовольных построек

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. ВАС РФ в своем информационном письме от 9 декабря 2010 года № 143 обобщил судебную практику по делам о сносе самовольных построек на примере конкретных тяжб. В Письме сообщается, что снести такой объект можно только по решению суда. К примеру, административные органы не вправе принимать решение о сносе самостроя, поскольку это противоречит статье 35 Конституции России. Снести или оставить - решит лишь суд. Требовать сноса самовольной постройки может не только законный владелец участка, где она стоит, но и те лица, чьи интересы нарушает сохранение такого объекта. При этом "самовольный строитель" вправе требовать от собственника земельного участка возмещения расходов на возведение объекта. Кроме того, если собственник захочет оформить свои права на самострой, ему, вполне вероятно, придется возместить расходы на строительство. В комментариях указывается - признание судом права собственности на самовольную пристройку за собственником земельного участка означает возникновение у лица, создавшего эту постройку для себя без согласия собственника, права требовать возмещения всех или части расходов на ее создание. Их размер должен определить суд. Арбитраж также указал на отсутствие прямой связи между государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости и возможностью признания его самовольной постройкой. В суде отмечают, что признание незаконным разрешения на строительство не влечет квалификацию достройки как самовольной. В некоторых случаях пристройка не может быть признана самовольной. А именно - если тот, кто ее возводил, действовал добросовестно и предпринял надлежащие меры для получения разрешения на строительство и если сохранение самостроя не создает угрозу жизни и здоровья граждан.