Совещание по вопросу стимулирования кредитования застройщиков

14 декабря 2010 г. в здании Правительства Республики Бурятия проведено расширенное совещание по вопросу стимулирования кредитования застройщиков. Организаторы совещания Министерство строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия и ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». В совещании приняли участие кредитные и строительные организации республики, а также представители ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию « (АИЖК г. Москва). Открывая совещание, министр строительства Рубан Владимир Алексеевич подвел итоги работы строителей в 2010г. и определил задачи на последующие годы в рамках республиканской программы «Жилище». Как отметил Рубан В.А. «в последние годы, не считая кризисного 2009 г., в республике наблюдается рост объемов жилищного строительства на 1 человека, обеспеченность жильем достигла 19,0 кв. м общей площади. Однако это ниже, чем по Сибирскому федеральному округу (20,5 кв.м). Цены на жилье в Бурятии, как и в целом по России, имели устойчивую тенденцию к росту. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в 2006 г.- 17,5 тыс. руб., в 2008 г. -32,6 тыс. руб., в 2009-2010 г. произошло снижение и стоимость 1 кв. м в 1 полугодии 2010г. составила 29,6 тыс.руб. В связи с этим важнейшей задачей государственной жилищной политики является обеспечение доступности жилья, решение которой возможно за счет строительства жилья экономического класса для граждан со среднестатистическим уровнем доходов и повышением доступности кредитных ресурсов в первую очередь для застройщиков жилья». Пути решения вопроса доступности жилья осветил в своем докладе об основных направлениях республиканской целевой программы «Жилище» заместитель министра Виктор Хандаев. Республиканской программой до 2015 года предусмотрена поддержка проектов комплексного освоения и развития территорий при строительстве жилья экономического класса, что обеспечит дополнительный ввод жилья в объеме до 440 тысяч кв. метров. В этих целях запланировано внедрение механизмов, предусмотренных федеральной программой «Стимул», подготовленной Фондом содействия развитию жилищного строительства и реализуемой совместно с АИЖК с ноября 2009 года. Как сообщил представитель АИЖК – руководитель управления проектного финансирования Дмитрий Подкопаев-, такой опыт работы уже есть в 35 субъектах РФ. Объем финансируемых АИЖК строительных проектов в рамках программы «Стимул», уже реализованных в 2009г. составил 1,2 млрд. руб. На октябрь 2010 г. участвуют в Программе 33 банка по 59 объектам общей площадью 822 тысяч кв. м жилья, в том числе и те банки, филиалы которых находятся и на территории республики – БИНБАНК, Русь-Банк, Азиатско-Тихоокеанский банк, Сберегательный банк. Первоначально программа предназначалась для строек с готовностью 30-70%, в настоящее время ее действие распространено и на новое строительство. Фонд выступает гарантом реализации жилья, передавая эти полномочия региональным операторам, причем цена выкупа не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. м, а АИЖК обеспечивает банки своими фондами. При этом, отметил господин Подкопаев,- «это не раздача средств Внешэкономбанка через АИЖК, а резервирование фонда для выкупа жилья или опцион Банка к ресурсам АИЖК». Генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» Анатолий Бирюков предложил строительным компаниям республики принять участие в федеральной программе поддержки отрасли в 2011 году. Как сообщил Бирюков, в рамках программы Корпорация, как региональный оператор, готова «выкупить нереализованное жилье». «Мы готовы это сделать на любой действующей строительной площадке и при осуществлении нового строительства по цене, установленной Министерством регионального развития РФ - до 30 тыс. руб. кв. м». Однако участники рынка разошлись в оценках адекватности цены, установленной для республики Минрегионразвитием – 23,5 тыс.руб. за кв. м. «Сегодня себестоимость одного квадратного метра качественного жилья составляет от 26 до 29 тыс. руб., где присутствуют значительные затраты на строительство сетей и оплату услуг за их подключение к объекту, затраты по сопровождению банковского кредита, поэтому ни один застройщик не готов продать квартиры экономкласса по предлагаемой цене»— пояснил генеральный директор ООО «СИТИ» Юрий Толстобров. С ним согласилась и начальник отдела продаж ООО «Байкалжилстрой» Наталья Петрова: «По такой цене продавать невыгодно, разве только это будет жилье не очень хорошего качества, без отделки. К тому же, у нас в республике получить кредит в банках на этапе строительства тоже проблема, требуется значительный залог. При условии получения кредита под поручительство АИЖК мы согласны участвовать в программе «Стимул». Генеральный директор строительной компании «Рост» Евгений Бабенко добавил - «Если будут работать в тандеме все структуры: банки, как кредиторы с лояльными условиями финансирования строительства и ускорением процесса рассмотрения заявок; Республика Бурятия как господдержка в части субсидирования процентных ставок по кредитам и доступная ипотека для граждан, в этом случае себестоимость строительства снизится». Банкиры также не остались в стороне, Сберегательный банк и ВТБ 24 заявили о своих конкурентноспособных ипотечных продуктах и подчеркнули, что на сегодня, имея высокую ликвидность, не заинтересованы в использовании заемных средств АИЖК под 8% годовых. Управляющая Бурятским филиалом Сберегательного банка Татьяна Басова заявила о достаточности собственных средств для финансирования строительства жилья, а «вот в части гарантированного сбыта нужно обсуждать». На что представитель АИЖК Дмитрий Подкопаев ответил: «Мы не конкурируем с банками, а хотим выстроить совместную работу, обеспечивающую ввод жилья по доступным ценам.» Была подчеркнута и необходимость для региона подписания Соглашения о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья между Правительством Республики Бурятия, АИЖК и региональным оператором – ОАО «Ипотечная корпорация РБ», что дает возможность республике использовать выкупленное Корпорацией жилье для целей субъекта – на коммерческий и социальный найм. Такие Соглашения о сотрудничестве в рамках Программы «Стимул» подписаны с администрациями 35 субъектов Российской Федерации, в том числе Новосибирской, Иркутской, Кемеровской обл., Республикой Мордовия и др. Подытожив результаты совещания, министр строительства В.А. Рубан сказал «Сегодня мы сделали попытку разрешить сложившиеся проблемы между банками и застройщиками жилья. Для выполнения поставленных задач по обеспечению к 2020году ввода жилья в объеме 1 миллион квадратных метров, необходимо кредитным организациям республики перенаправить свои цели и на решение социальных программ, в том числе на участие в Программе АИЖК по стимулированию застройщиков - «Стимул».