ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» - 8 лет на рынке ипотеки.

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э. Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. До этого уже в XVI веке залог земли распространился настолько, что появилась практика злоупотреблений ипотечными займами. Люди закладывали одну и ту же землю разным лицам или обманно занимали деньги, выдавая чужое имение за свое. Для прекращения подобной практики и развития государственного кредитования в 1755 году были изда-ны соответствующие законы. В 1917 году ипотечное кредитование в России прекратило свое существование, так как частная собственность на землю бы-ла отменена, а банки прошли процедуру национализации и стали государст-венными. Возрождение ипотеки в России началось в 1992 году с принятием закона "О залоге". В 1998 году 16 июля Госдумой принят федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», эту дату принято считать датой созда-ния новой ипотеки в России. В 2008 году исполняется 10 лет Российской ипотеки. Для российской экономики ипотека хотя и не является новой услугой, но все еще остается малознакомой многим потенциальным потребителям. А ведь когда-то ипотека в России была развита лучше, чем в других странах: в 1913 году доля ипотечных кредитов в ВВП России составляла 25% (выше, чем в Германии или Франции). Доля ипотечных кредитов за 2006 год в ВВП России составила 1 %. Сегодня этот показатель составляет 2,5 проц. (Для сравнения в США ИК составляют 54% от ВВП, в Европе-до 50%). Создание Ипотечной Корпорации Республики Бурятия, как региональ-ного оператора, позволило нашей республике в начале 2000 – х годов, одной из первых в России, выстроить систему ипотечного жилищного кредитова-ния, что дало возможность увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для значительной части населения за счет использования в качестве залога имеющееся приватизированное жилье, тем самым вовлечь его в реальный экономический оборот. Система ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия развивается достаточно динамично. Один из основных итогов минувшего года - опережение целей, которые ставились изначально. Если в 2006 году в республике, было выдано ипотечных кредитов на сумму около 1,0 млрд.руб., то в 2007 году это уже более 1,7 млрд.руб. На первоначальном этапе ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» была фактически единствен-ной организаций на территории нашей республики, работающая в системе ипотечного кредитования и являлась катализатором развития рынка ипотеки. С 2006г. к этой системе подключились новые участники и, в настоящее вре-мя, конкуренция на рынке ипотечного кредитования значительно возросла. Несмотря на то, что число ипотечных кредиторов (банков, операторов ипо-течного кредитования) в республике уже насчитывает более десятка, тон на рынке задают только двое, на их долю приходится первостепенный объем выданных кредитов. Так по результатам 2007 года, как и в 2006 году Корпо-рация остается лидером системы ипотечного жилищного кредитования в республике – на ее долю приходится 40% выданных кредитов. ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» признана лау-реатом Международной премии «Лидер экономического развития России» в номинации «Лучший налогоплательщик 2006 года». Учредителями премии являются Международный фонд развития «ЕврАзия», Международный эко-номический социальный фонд и инвестиционная компания US PRIORITY INTERPRISE, при поддержке Государственной Думы РФ, фракции партии «Единая Россия» в Государственной Думе РФ и Министерства регионального развития РФ. В 2007 году ОАО «Ипотечная корпорация РБ» стало лауреатом в номинации «За вклад в удвоение валового внутреннего продукта – 2007». По результатам работы региональных операторов России за 2007г. ОАО «Ипотечная корпорация РБ» находится на 4 месте по объему выданных займов в Сибирском Федеральном округе и на 15 месте - в Российской Феде-рации. За плечами открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» достаточно солидный опыт работы – 8 лет. За это вре-мя Корпорация, как региональный оператор, благодаря механизму ипотеки дала возможность улучшили свои жилищные условия около 3,5 тысяч семь-ям республики. Ипотечные займы предоставлены на сумму 1,6 миллиарда рублей, в т.ч. в разрезе ипотечных программ: - по федеральным стандартам – 2502 кредита – 1480 млн.руб. - по республиканским стандартам – 224 займа - 36 млн.руб. - по программе поддержки индивидуального жилищного строительства на селе – 956 займов - 41 млн.руб. Корпорация не только оформляет ипотечные кредиты на приобретение и строительство нового жилья, но и выдает долгосрочные кредиты на ремонт жилых помещений без поручителей. Ипотечные кредиты стали доступны для граждан, занимающихся некоммерческой деятельностью и имеющих ста-бильные доходы. К примеру, только в 2007 году услугами Корпорации вос-пользовались более 240 работников бюджетной сферы. Деньги, предоставленные населению в виде ипотечных кредитов, неза-висимо от конкретного объекта кредитования, прямо или косвенно направ-ляются в сферы жилищного строительства и производства строительных ма-териалов. Это влечет за собой появление дополнительных рабочих мест, по-полнение бюджета и внебюджетных фондов, стимулирует развитие инфра-структуры, увеличивает предложения на рынке жилья и т.д. В результате рефинансирования ипотечных займов Корпорацией привлечено в экономику республики на долгосрочной основе 1,4 миллиарда рублей внебюджетных средств. Корпорация инвестирует средства в строительство жилья, обеспе-чивая при этом рост объемов жилищного строительства. При поддержке Правительства, за счет привлечения внебюджетных средств и средств дольщиков Корпорация построила и ввела в эксплуатацию более 46,0 тыс. кв.м. нового жилья - это 412 квартир в домах по ул. Намжи-лова, Профсоюзная, Модогоева, Революции 1905 года, Павлова, Ключевская, блоки А,Б,В,Г по ул. Смолина-Борсоева. В настоящее время ведется строи-тельство очередного блока «Е» жилого комплекса по ул. Борсоева-Смолина и строительство жилого дома по ул. Жердева. Начато строительство жилого дома в п. Каменск Кабанского р-на. Государственная поддержка развития единой системы ипотечного кре-дитования через регионального оператора – одна из мер для создания усло-вий развития рыночных механизмов. Региональный оператор является инст-рументом регулирования рынка в руках государства, с помощью федерально-го оператора, он поддерживает конкурентную среду, формирует ипотечный рынок жилья, является ориентиром по процентным ставкам, устанавливает стандарты выдачи кредитов. Именно для этого региональный оператор нахо-дится на республиканском рынке жилья, имея соответствующую государст-венную поддержку. Сниженные в июле прошлого года ставки по ипотечным продуктам, по которым работает Ипотечная корпорация Республики Бурятия, до 10,75% в 2008 году не повысились, что и является сдерживающим фактором для бан-ковских продуктов. Политика Правительства РФ в области ипотечного кре-дитования не дала банкам сыграть на волне ипотечного кризиса, разразивше-гося в США в конце 2007 года. При этом многие банки, выдающие ипотеч-ные кредиты без увеличения ставки по кредиту, закрыли часть риска увели-чением суммы первоначального взноса или увеличением комиссий за оформ-ление кредита или за снятие наличных. Конечно, полностью решить проблему обеспечения жильем граждан республики через ипотеку невозможно, ведь ипотека – лишь инструмент приобретения жилья и механизм привлечения инвестиций в строительство. Тем не менее - увеличение строительства жилья через финансовые механиз-мы ипотечного кредитования является важнейшим направлением в реализа-ции приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».