Интервью на ГТРК «Бурятия» генерального директора ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» - Бирюкова Анатолия Михайловича.

1. Анатолий Михайлович! Несколько слов об Ипотечной корпорации Республики Бурятия, об ее деятельности. Cколько семей смогли приобрести жилье, воспользовавшись услугами «Ипотечной корпорации РБ» в 2007 году? В рамках решения задач, поставленных Президентом России по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на территории Республики Бурятия в 2000 году было создано Акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Благодаря чему, наша Республика одной из первых в Российской Федерации, уже с 2002 года включилась в общероссийскую систему ипотечного жилищного кредитования, подписав соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (г. Москва) – федеральным оператором программы. Постановлением Правительства РБ № 204 Ипотечная корпорация РБ определена региональным оператором. Трехсторонним Соглашением определены обязательства каждого участника, Корпорация обязана осуществлять весь комплекс услуг по выдачи ипотечных кредитов, федеральное агентство – рефинансировать (выкупать) эти кредиты, Правительство Республики Бурятия – оказывать государственную поддержку региональному оператору в виде предоставления государственных гарантий. В услуги, которые оказывает Ипотечная корпорация, входит оформление ипотечных кредитов на приобретение жилья, кредитов на ремонт жилых помещений. Кроме того, мы работаем по программе Министерства здравоохранения «Обеспечение жильем молодых специалистов здравоохранения», программе «Поддержки индивидуального строительства на селе». Выдача кредитов производится по общефедеральным стандартам ипотечного жилищного кредитования За период деятельности Корпорацией выдано более 3 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 1,5 миллиардов рублей. Только в 2007 году 674 семьи, улучшили свои жилищные условия, а сумма выданных кредитов составила 555 млн.рублей. 2. Какова сегодня ставка ипотечного кредитования? На какой срок представляются займы? На каких условиях? Ставки по ипотечным кредитам устанавливает федеральный оператор, с 1 июля 2007года они были снижены и не смотря на изменения ситуации на фондовом рынке, остались прежними, в отличие от ставок других участников системы ипотечного кредитования. На сегодняшний день ставки составляют от 10,75% годовых в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса. Хочется отметить, что это самые низкие ставки по ипотечным кредитам на территории нашей республики. Оформить же ипотечный кредит могут граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Ипотечные кредиты предоставляются сроком от 1 года до 30 лет, до 70% стоимости приобретаемого жилья, а для участников долевого строительства - под залог имеющегося жилья, в зависимости от его рыночной стоимости. 3. С каким доходом можно рассчитывать на получение ипотечного кредита? Так например, кредит в размере 850 тысяч рублей сроком на 20 лет при составе семьи - 3 человека, в т.ч. 1 ребенок, возможно получить при общем доходе двух работающих членов семьи – 30 тысяч рублей , ежемесячный платеж по кредиту составит 9 600 рублей в месяц. Размер ипотечного кредита рассчитывается индивидуально для каждого заемщика, он зависит от его дохода, количества иждивенцев. 4. Может ли изменяться процентная ставка по ранее заключенным договорам ипотечного займа? Процентная ставка, установленная в кредитном договоре, фиксированная и не меняется по этому договору на протяжении всего срока его действия. Однако, есть возможность снижения процентной ставки по ранее заключенному договору. По заявлению заемщика и с согласия кредитора, осуществляется перекредитование заемщика, путем получения нового кредита с пониженной ставкой, на погашение ранеее выданного. 5. Какова средняя сумма кредита, оформляемая жителями нашей республики? Средняя сумма кредита в 2007 году составила 850 тысяч рублей. Минимальная сумма выданного кредита - 150 тысяч рублей, максимальная – 3,5 миллиона рублей. 6. Есть ли среди ваших заемщиков работники бюджетной сферы? Ипотечные кредиты стали доступны и для граждан, занимающихся не коммерческой деятельностью и имеющих не очень высокие, но стабильные доходы. В 2007 году нашими услугами воспользовалось более 240 работников бюджетных организаций - это 30% от общего количества заемщиков, из них работники сферы образования – 32%, медицины – 17:%, гос.служащие 35% . 7. Можно ли приобрести жилье через «Ипотечную корпорацию РБ» тем, кто не имеет прописки в Улан-Удэ, иногородним? Конечно же можно. Гражданин, имеющий прописку в любом регионе Российской Федерации, имеет возможность приобрести жилье через Ипотечную корпорацию РБ на тех же условиях, что и жители г.Улан-Удэ. 8. Существуют ли льготы в предоставлении ипотечных кредитов и для кого? В прямом понимании – льгот при предоставлении ипотечных кредитов нет, но существует вид государственной помощи, как субсидии Правительства Республики Бурятия. Предоставление таких субсидий гражданам, нуждающихся в соответствии с действующим законодательством в улучшении жилищных условий, регламентируется постановлением Правительства РБ № 167. В 2007году через Ипотечную корпорацию РБ субсидии были предоставленны 18 семьям республики на общую сумму 5 миллионов рублей. Ими воспользовались жители Заиграевского, Закаменского, Окинского и Северобайкальского районов. 9. «Ипотечная корпорация РБ» ведет активное строительство жилья. Какие новостройки готовятся к сдаче? При поддержке Правительства Республики Бурятия, за счет привлечения внебюджетных средств и Корпорацией введено в эксплуатацию более 40 тыс. кв.м жилья, а это 350 современных и удобных квартир. В 2008 году запланирован ввод более 20 тыс кв.м жилья. –это 62-х квартирный дом на пересечении ул.Смолина-Борсоева и 105- квартирный дом по ул.Жердева. Начато строительство 20-ти этажного блока «Е» по ул. Смолина-Борсоева. Хочется отметить, если застройщиком жилого объекта является Ипотечная корпорация, то ипотечный кредит можно оформить на первоначальной стадии строительства. Это позволяет приобрести квартиру по ценам ниже, чем на стадии завершения строительства. 10. Сегодня очень много предложений ипотечного кредитования от различных финансово-кредитных организаций, но как мы знаем, большинство наших сограждан доверяют «Ипотечной корпорация РБ» в решении важнейшего вопроса-приобретения жилья. Чем бы Вы это объяснили? Я думаю, что для граждан, выбравших «Ипотечную корпорацию РБ» имеет преимущественное значение то, что Корпорация создана Правительством Республики Бурятия, которому принадлежит 100% ее уставного капитала, стабильность, - опыт работы на рынке недвижимости более 7 лет, - широкая продуктовая линейка ипотечных кредитов - на покупку жилья, на строительство жилья, на ремонт жилья без предоставления договора подряда и сметы расходов на ремонт; - удобство в оформлении ипотечных кредитов в режиме «Единого окна» - удобный срок рассмотрения кредитной заявки от 3-х до -7 дней; - отсутствие поручителей при оформлении кредита; - низкие процентные ставки - аннуитетные платежи по кредитам с фиксированной ставкой кредитования. Аннуитетный платеж – это платеж одной суммой на протяжении всего периода кредитования. Такой платеж позволяет планировать бюджет семьи и не увеличивает финансовую нагрузку на семейный бюджет в первые 2-3 года кредитования, в отличие от дифференцированных ставок по кредитам других кредитных организаций, кроме того это и финансово выгодно для семьи, учитывая ежегодный индекс инфляции; - период оплаты кредита – с первого по последнее число каждого календарного месяца, т.е нет фиксированной даты ежемесячного платежа, что удобно для заемщика; - возможность досрочного погашения взятого ипотечного кредита без штрафных санкций; 12. А есть ли проблемы, которые влияют на результаты Вашей работы? Проблемы возникают, как и в любой работе.Но текущие проблемы мы стараемся решать в процессе работы так, чтобы они не отражались на наших клиентах. И в завершении хочу пожелать, здоровья нашим землякам, стабильных доходов, семейного благополучия. А по вопросам улучшения своих жилищных условий, приглашаю обратиться в Ипотечную корпорацию Республики Бурятия по адресу: ул. Профсоюзная д.35. тел. 22 22 31. Стройте будущее Ваше и Ваших детей с нами! Спасибо за внимание!