Итоги деятельности ОАО «Ипотечная корпорация РБ» за 2006 год

Основными направлениями национального жилищного проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» являются увеличение объемов жилищного строительства, увеличение объема выдаваемых кредитов, снижение процентных ставок и модернизация коммунальной инфраструктуры. По сравнению с 2004 году объем строительства в 2007 году должен вырасти не меньше, чем на треть. Основной инструмент стимулирования жилищного рынка – ипотека. Республика Бурятия одной из первых в России начала реализацию программы ипотечного жилищного кредитования. С 2002 года республика включилась в общероссийскую систему ипотечного жилищного кредитования, подписав трехстороннее соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (г. Москва). Создание указанной системы позволило: • увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения; • активизировать рынок жилья; • вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье; • привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы; • обеспечить развитие строительного комплекса; Условия кредитования по общефедеральным стандартам являются едиными на территории России. Процентная ставка по ипотечным займам обусловлена ставкой привлечения денежных средств федеральным Агентством по своим облигациям. Одним из условий обеспечения доступности ипотечного кредитования является снижение процентной ставки. В 2002 году при подписании трехстороннего соглашения процентная ставка была равна 18 % годовых. В последующие годы наблюдается динамичное снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, и с 1 октября она в очередной раз была снижена до 11% - 14% годовых в зависимости от двух факторов: соотношения суммы кредита и цены приобретаемого жилья и срока кредитования. К 2010 году планируется снижение ставки до 8 % годовых. За период функционирования единой системы рефинансирования были оптимизированы условия выдачи кредитования населения: увеличен срок кредитования до 30 лет, увеличилась максимальная сумма ипотечного кредита с 70 % до 90 % от стоимости приобретаемой квартиры, упростился пакет представляемых документов и т.д. Сотрудники Корпорации Республики Бурятия ведут постоянный прием граждан, оказывают консультационные услуги по вопросам ипотечного кредитования, принимают заявления клиентов, осуществляют прием документов от заявителей для формирования кредитного дела, проводят андеррайтинг клиентов. За 2006 год было предоставлено 2722 платных консультаций, что 3,5 раза больше, чем в 2005 году. Увеличение этого показателя в значительной степени связано с отменой необходимости предоставления поручителей для выдачи ипотечного займа (кредита) и изменением условий кредитования. За отчетный период было оформлено 4 ипотечных займа по республиканской программе ипотечного жилищного кредитования на сумму 1 750 т.р., Максимальная сумма займа составила 500,0 тыс. рублей, минимальная – 250,0 тыс. рублей. В подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование в Республике Бурятия» республиканской целевой программы «Жилище» на 2003-2010 годы были определены целевые индикаторы по объему выдаваемых ипотечных кредитов в сумме 205, 0 млн. рублей. Ипотечная корпорация по общефедеральным стандартам выдала 1038 ипотечных кредитов на общую сумму 596 439,2 т.р., т.е. по объему выдаваемых ипотечных кредитов (займов) целевой индикатор выполнен на 290 процентов. При этом 713 закладных на общую сумму 392 506,7 тыс. рублей рефинансированы в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва) в рамках подписанного трехстороннего соглашения между Правительством Республики Бурятия, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Ипотечная корпорация РБ». По договору с Акционерным коммерческим банком «Совфинтрейд» рефинансированы 97 закладных на сумму 61 098,5 тыс. рублей. В июне 2006 года было заключено генеральное соглашение с ООО «АТТА Ипотека» и в рамках этого соглашения рефинансированы 40 закладных на сумму 25 553,1 тыс. рублей. Таким образом, общая сумма привлеченных в жилищную сферу долгосрочных внебюджетных ресурсов из-за пределов республики составила 479 158,3 тыс. рублей. Минимальная сумма займа составила 135 тыс. рублей, максимальная – 4000 тыс. рублей. Минимальный срок предоставления составил 3 года, максимальный – 28,7 года. По итогам 2006 года Республика Бурятия занимает 15-ое место в Российской Федерации и 4-ое место в Сибирском федеральном округе по объему предоставленных ипотечных кредитов (займов) на душу населения из 87 и 16 субъектов Федерации соответственно. Во II квартале 2006 года Корпорация начала строительство многофункционального жилого комплекса по ул. Смолина-Борсоева. в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье –гражданам России». В конце декабря отчетного года закончены строительством блоки А, Б и В (158 квартир) данного комплекса, а также жилая застройка в поселке Заречный. В целях обеспечения реализации подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 года № 865 «О дополнительных мерах по реализации ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы», государственный заказчик подпрограммы – Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству провело отбор субъектов и проектов для предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой. Инвестиционный проект ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» «Обеспечение коммунальной инфраструктурой малоэтажной высокоплотной жилой застройки 140 «А» квартала г. Улан-Удэ» прошел конкурсный отбор с предоставлением государственной гарантии из федерального бюджета Российской Федерации в сумме 35 млн. рублей. В рамках реализации Плана мероприятий по реализации первоочередных мер Республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы были внесены изменения в Программу социально-экономического развития Республики Бурятия на 2005 –2007 годы в части подпрограммы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования». Программой было предусмотрено увеличение уставного капитала Ипотечной корпорации на 70 млн. рублей, которое в полном объеме не произведено. По увеличению уставного капитала в сумме 20,0 млн. рублей была проведена работа по подготовке пакета документов на государственную регистрацию дополнительного выпуска обыкновенных акций ОАО «Ипотечная корпорация РБ» и приказом РО ФСФР России в ВСР от 05.12.2006 г. № 07-470/пз-2006 государственная регистрация выпуска именных обыкновенных акций номинальной стоимостью 100 рублей в количестве 200000 штук была осуществлена. В Законе Республики Бурятия «О республиканском бюджете на 2007 год» запланировано дальнейшее увеличение уставного капитала на 10 млн. рублей.