Аукцион на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, являющихся федеральной собственн
УТВЕРЖДАЮ:
Директор Федерального государственного унитарного предприятия «Кристалл»
________________________ С.П. Уйманов
«22» марта 2012 г.
Федеральное государственное унитарное предприятие
«Кристалл»
Д О К У М Е Н Т А Ц И Я О Б А У КЦ И О Н Е
на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью, закреплённых за ФГУП «Кристалл» на праве хозяйственного ведения, и представляющих собой: нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по следующему адресу:
Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пл. Революции, д.1 – «Гостиные Ряды»
г. Томск
2012 год
И Н С Т Р У К Ц И Я
по подготовке и представлению заявки на участие в аукционе на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, и закреплённых за ФГУП «Кристалл» на праве хозяйственного ведения
1. Общие сведения
1.1. Федеральное государственное унитарное предприятие «Кристалл» (место нахождения и почтовый адрес: 634009, Томская область, г. Томск, ул. Карла Маркса, 25, адрес электронной почты: fgupkristall@mail.ru, контактный телефон/факс: (3822) 28-33-87,70-60-61 приглашает физических и юридических лиц принять участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи предложений о цене, на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью и закреплённых за ФГУП «Кристалл» на праве хозяйственного ведения, представляющих собой:
№ лота Место расположения имущества Описание и технические характеристики имущества Срок договора аренды Начальная цена лота (арендная плата в месяц, руб., в т.ч. НДС 18%) Целевое назначение имущества
1. Республика Бурятия,
гор. Улан-Удэ,
пл. Революции, д.1
(объект культурного наследия) Нежилые помещения по плану № 2, 3, 4, 5,
находящиеся на
мансардном этаже,
номер помещения V,
литер А5,
общей площадью 400,00 кв.м
4 года 6 месяцев 154 619,33 руб., в т.ч.
НДС-23 586 руб. для торговой деятельности
2. Республика Бурятия,
гор. Улан-Удэ,
пл. Революции, д.1
(объект культурного наследия) Нежилое помещение по плану № 1, находящееся на мансардном этаже,
номер помещения V,
литер А5,
общей площадью 106,9 кв.м 4 года 6 месяцев 20 729,34 руб., в т.ч. НДС – 3 162,10 руб. складское
3 Республика Бурятия,
гор. Улан-Удэ,
пл. Революции, д.1
(объект культурного наследия) Нежилые помещения по плану №№ 11, 12, 13, 20, 21, 22, находящиеся на 1 этаже нежилого здания, номер
помещения V, литер А,
общей площадью 185,30 кв.м 4 года 6 месяцев 96 356 руб., в т.ч. НДС – 14698.4 руб.
для торговой деятельности
На момент передачи техническое состояние имущества удовлетворительное. При прекращении договора аренды имущество должно быть в нормальном техническом состоянии с учетом естественного износа.
1.2. Осмотр объектов, выставляемых на аукцион, осуществляется каждую пятницу с 14.00 до 17.00 после размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов и заканчивается за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Осмотр обеспечивает организатор аукциона без взимания платы на основании предварительной письменной заявки.
1.3. В аукционе может участвовать любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).
1.4. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
1.5. Для участия в аукционе заявитель должен своевременно подготовить и подать заявку на участие в аукционе. Содержание и порядок подачи заявок на участие в аукционе установлены в разделе 8 настоящей инструкции.
1.6. Аукционная комиссия проводит аукцион в порядке, установленном в разделе 10 настоящей инструкции.
1.7. По результатам аукциона с победителем заключается договор аренды в порядке и на условиях, установленных в разделе 11 настоящей инструкции.
1.8. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
1.9. Для участия в аукционе предусмотрен задаток в размере одного ежемесячного арендного платежа.
1.10. Обеспечение исполнения договора не предусмотрено.
1.11. ФГУП «Кристалл», являясь организатором аукциона, указанного в п.1.1. настоящей документации, привлекает для осуществления функций по организации и проведению данного аукциона специализированную организацию - Специализированное государственное учреждение «Фонд имущества Республики Бурятия», расположенную по адресу: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, д. 7, каб. 114, телефон: 8 (3012) 21-32-49, 8-902-565-34-94, адрес сайта в сети «Интернет»: www.firb.e-baikal.ru.
1.12. Специализированная организация осуществляет функции по организации и проведения аукциона от имени ФГУП «Кристалл». При этом права и обязанности возникают у организатора аукциона -ФГУП «Кристалл».
1.13. Для проведения аукциона организатор аукциона создаёт аукционную комиссию, число членов которой не может быть менее пяти человек. Состав комиссии определяет организатор аукциона, он же назначает председателя. В состав аукционная комиссии могут входить и работники Специализированной организации.
2. Затраты на участие в аукционе
Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в аукционе, а организатор аукциона не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от хода и результатов аукциона.
3. Задаток: размер, срок, порядок внесения и условия возврата
3.1. Размер задатка составляет:
• Лот № 1 - 154 619,33 руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот девятнадцать рублей 33 копейки);
• Лот № 2 - 20 729,34 руб. (Двадцать тысяч семьсот двадцать девять рублей 34 копейки).
• Лот № 3 - 96 426,41 руб. (Девяносто шесть тысяч триста пятьдесят шесть ),
В платежном поручении в графе «назначение платежа» указывается: «Оплата задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды нежилых помещений по адресу: Республика Бурятия, гор. Улан-Удэ, пл. Революции, д.1 , Лот № ___, общая площадь ____ кв. м. НДС не облагается».
3.2. Задаток вносятся единым платежом в валюте Российской Федерации на счет организатора аукциона, указанный в п. 3.5. настоящей документации об аукционе.
3.3. Претенденты имеют право заключить с организатором аукциона договоры задатка.
3.4. В случае, если претенденты не заключают с организатором аукциона договоры задатка, то заявки на участие в аукционе, поданные претендентами в соответствии с требованиями документации об аукционе, считаются заключенными в письменной форме соглашениями о задатках между организатором аукциона и претендентами., т.е. означает согласие претендентов на внесение задатка в порядке и на условиях, предусмотренных Разделом 5 настоящей документации об аукционах.
3.5. Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель: ФГУП «Кристалл»
ИНН/КПП Получателя: 7017041960/701701001
Банк Получателя: Томское ОСБ № 8616 г. Томск
Номер счета Получателя: 40502810564000000058
Номер кор.счета банка Получателя: 30101810800000000606
БИК банка Получателя: 046902606
3.6. Задаток возвращается в следующих случаях и порядке:
3.6.1. Участникам аукциона, за исключением победителя аукциона и участников аукциона, которые сделали предпоследнее предложение о ставке арендной платы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
3.6.2. Участникам аукциона, если аукцион признан несостоявшимся, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
3.6.3. Претендентам, отозвавшим свои заявки до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки в письменной форме;
3.6.4. Претендентам, подавшим свои заявки после окончания срока приема заявок, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
3.6.5. Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
3.6.6. Задатки, внесенные участниками аукциона, которые сделали предпоследнее предложение о ставке арендной платы, возвращаются таким участникам аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.
3.6.7. При отказе организатора аукциона от проведения аукциона всем претендентам на участие в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
3.7. Организатор аукциона не возвращает задаток в случаях, если:
3.7.1. Участник аукцион не принял участие в аукционе;
3.7.2. Участник аукциона, признанный победителем аукциона, отказался (уклонился) от заключения договора в установленные сроки;
3.7.3. Участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследние предложения о ставках арендной платы, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона;
3.7.4. Участник аукциона признан победителем аукциона, и организатор аукциона отказался от заключения с ним договора в связи с наличием оснований, установленных п. 11.2 настоящей документацией об аукционе;
3.7.5. Победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о ставке арендной платы, уклонился (отказался) от заключения договора.
3.8. Исполнение обязанности претендентов по внесению сумм задатков третьими лицами не допускается.
3.9. Возврат задатков осуществляется по реквизитам, указанным претендентами в заявках на участие в аукционе.
3.10. Задаток, внесенный победителем аукциона либо участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о ставке арендной платы, после подписания договора засчитывается в счет платежа по договору с момента подписания акта приема – передачи объекта.
3.11. Задатки должны поступить на счет организатора аукциона не позднее даты начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Документация об аукционе
4. Содержание документации об аукционе
Документация об аукционе включает:
а) типовую форму заявки на участие в аукционе;
б) проект договора о задатке;
в) проект договора аренды в отношении каждого лота;
г) изменения документации об аукционе в соответствии с разделом 7 настоящей инструкции (при наличии).
5. Получение документации об аукционе
5.1. При проведении аукциона организатор аукциона обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте в сети «Интернет» по адресу: www.torgi.gov.ru (далее по тексту – официальный сайт) не менее чем за двадцать дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона. Документация доступна для ознакомления на официальном сайте без взимания платы.
Дополнительно документация об аукционе размещается в сети «Интернет» по адресу: www.firb.e-baikal.ru (на сайте Специализированного государственного учреждения «Фонд имущества Республики Бурятия»- далее по тесту «Специализированная организация»). Документация доступна для ознакомления на сайте без взимания платы.
5.2. После размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего
заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе. Документация об аукционе предоставляется в письменной форме либо в форме электронного документа без взимания платы.
5.3. Предоставление аукционной документации до размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона не допускается.
5.4. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте, должна соответствовать документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном п. 5.2. настоящей инструкции.
5.5. Заинтересованные лица могут получить документацию об аукционе с «1» июня 2012 г. по «20 » июня 2012 г. по рабочим дням с 14.00 до 17.00 час. по местному времени по адресу: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, д. 7, каб. 114, телефон: 8 (3012) 21-32-49, 8-902-565-34-94, а также на официальном сайте в сети «Интернет» по адресу: www.torgi.gov.ru, на сайте Специализированной организации в сети «Интернет» по адресу: www.firb.e-baikal.ru.
5.6. Если претендент получил комплект документации об аукционе не в письменной форме, аукционная комиссия не несет ответственности за неполучение таким претендентом информации о разъяснении и изменении содержания документации об аукционе.
6. Разъяснение положений документации об аукционе
6.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
6.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
7. Изменения содержания документации об аукционе. Отказ от проведения аукциона
7.1. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
7.2. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
8. Порядок подготовки и представления заявок на участие в аукционе
8.1 Заявка, подготовленная претендентом, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, которыми обмениваются претендент и аукционная комиссия, должны быть написаны на русском языке.
8.2 Заявка на участие в аукционе подается в письменной или электронной форме. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.3. Заявки должны быть представлены претендентами по адресу Специализированной организации: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, д. 7, каб. 114, телефон: 8 (3012) 21-32-49, 8-902-565-34-94.
Срок начала подачи заявок « 1 » июня 2012 г.
Срок окончания приема заявок до 11.00 час. «21» июня 2012 г.
8.4. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии аукционного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
8.5. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
8.6. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в п. 8.3 настоящей инструкции, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдают расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
8.7. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
8.8. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
8.9. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.
9. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе
9.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным настоящей документацией.
9.2. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).
9.3. Место рассмотрения заявок – место нахождения Специализированной организации: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, д. 7, каб. 114, телефон: 8 (3012) 21-32-49, 8-902-565-34-94.
Рассмотрения заявок начинается « 22 » июня 2012 г. в 14.00 час. 00 мин.
9.4. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
9.5. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 8.4 настоящей инструкции, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) невнесения задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка;
3) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
4) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
5) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
6) несоответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким заявителям.
9.6. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных выше, не допускается.
9.7. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 8.4 настоящей инструкции, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения. Протокол об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению на официальном сайте, в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.
9.8. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктами 9.5-9.7 настоящей инструкции, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений настоящей инструкции, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
9.9. В случае если в документации об аукционе было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
9.10. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.
10. Порядок проведения аукциона
10.1. Аукцион состоится « 25» июня 2012 г. в 11.00 час. 00 мин. (местного времени) в месте нахождения Специализированной организации по адресу: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ербанова, д. 7, каб. 114.
10.2. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
10.3. Аукцион проводится специализированной организацией в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
10.4. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
10.5. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
10.6. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
10.7. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона подтвердить начальную (минимальную) цену путем поднятия карточек;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном 10.4 настоящей инструкции, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 10.4 настоящей инструкции, и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 10.7 настоящей инструкции, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
10.8. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
10.9. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
10.10. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
10.11. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
10.12. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
10.13. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником не возвращается.
10.14. В случае если в аукционе участвовал один участник, или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 10.5 настоящей инструкции до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
10.15. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.
11. Заключение договора по результатам аукциона
11.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
11.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 11.6 настоящей инструкции, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 8.4 настоящей инструкции.
11.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, комиссией по проведению аукциона в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 11.2 настоящей инструкции и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами комиссии по проведению аукциона в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней после подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
11.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
11.5. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему в соответствии с пунктами 10.9 или 11.6 настоящей инструкции, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
11.6. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 11.3 настоящей инструкции. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
11.7 В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней после заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней после заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.
11.8. Договор заключается на условиях, указанных документации об аукционе. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
11.9. Договор подписывается сторонами не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов, но непозднее двадцати календарных дней с даты проведения аукциона.
11.10. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением цены договора, в порядке, указанном п. 11.11 настоящей инструкции.
11.11 Цена заключенного договора может быть пересмотрена арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке без согласия арендатора в случае изменения рыночной стоимости арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
12. Последствия признания аукциона несостоявшимся
12.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.
12.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.
Приложение к Документации об аукционе
Типовая форма
(Печатается на бланке)
З А Я В К А
на участие в аукционе
___________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество физического лица), представившего заявку, место нахождения и почтовый адрес, место жительства физического лица), номера телефона и телефакса)
1. Настоящим, рассмотрев сведения о предмете аукциона, уведомляем о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды сроком на 4 (четыре) года 6 (шесть) месяцев по Лоту № _______ объекта недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, представляющего собой _______________________________________________ (наименование объекта и местонахождение объекта).
2. В случае победы на аукционе обязуемся заключить договор аренды в течение 20 дней с даты проведения аукциона согласно приложенному к документации об аукционе проекту договора.
Настоящая заявка подается с пониманием того, что данные об участнике будут проверяться аукционной комиссией и заявка может быть отклонена в случае представления неполной или недостоверной информации.
3. В случаях установленных аукционной документацией просим осуществить возврат денежных средств, перечисленных организатору аукциона в качестве задатка, по следующим реквизитам:
Получатель: ______________________________________________________________
ИНН/КПП Получателя: _____________________________________________________
Банк Получателя: __________________________________________________________
Номер счета Получателя: ___________________________________________________
Номер кор.счета банка Получателя: __________________________________________
БИК банка Получателя: ____________________________________________________.
Приложения: (согласно пункту 8.4 настоящей инструкции)
Руководитель ___________________________
Главный бухгалтер ___________________________
М.П.
Приложение к Документации об аукционе
Проект договора о задатке
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ
г. Улан-Удэ «___» _________ 2012 г.
Федеральное государственное унитарное предприятие «Кристалл», именуемое в дальнейшем «Организатор торгов», в лице ____________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и _____________________, именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем «Претендент», в лице _________________________________, действующего (-ей) на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Статья 1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации Претендент вносит, а Организатор торгов принимает на свой расчётный счёт сумму задатка в размере ___________ (_______________________) рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств Претендента по заключению договора аренды и внесения арендной платы по договору аренды по результатам проводимого Организатором торгов аукциона (далее -аукцион) на право заключения договора аренды нежилых(-ого) помещений(-я), закреплённых на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Кристалл» и расположенных по адресу: г. Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пл. Революции, д. 1 – «Гостиные Ряды», Лот №___, общей площадью ___ кв.м, сроком на 4 года 6 месяцев.
1.2. Претендент вносит задаток на расчётный счёт Организатора торгов по следующим реквизитам: Получатель: ФГУП «Кристалл»; ИНН 7017041960, КПП 701701001, ОГРН 1027000876594, р/сч 40502810564000000058 в Томское ОСБ № 8616 г. Томск, кор/счет 30101810800000000606, БИК 046902606.
2. Внесение задатка
2.1. Денежные средства, указанные в п.1.1 договора, должны быть внесены Претендентом единым платежом на счёт Организатора торгов не позднее срока, определенного в извещении о проведении аукциона, размещенном на сайте www.torgi.gov.ru и www.firb.e-baikal.ru и считаются внесёнными с момента их зачисления на счёт Организатора торгов. Документом, подтверждающим внесение задатка на счёт Организатора торгов, является выписка с его счёта, которую Организатора торгов представляет в составе заявки на участие в аукционе.
В случае непоступления в указанный срок суммы задатка на счет Организатора торгов, что подтверждается выпиской из его счёта, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными, и Претендент к участию в аукционе не допускается. Представление Претендентом платёжных документов с отметкой об исполнении в этом случае во внимание не принимается.
2.2. На денежные средства, перечисленные в соответствии с договором, проценты не начисляются.
3. Возврат суммы задатка
3.1. Организатора торгов обязуется возвратить Претенденту сумму задатка в случаях, установленных договором.
3.2. Возврат задатка осуществляется на счет Претендента по следующим платёжным реквизитам: _______________________________________________________________________.
Претендент обязан незамедлительно информировать Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов путем направления письменного уведомления в адрес Организатора торгов. Организатора торгов не отвечает за нарушение установленных договором сроков и порядка возврата задатка в случае, если Претендент своевременно не информировал Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов либо указал их неверно.
3.3. При отзыве Претендентом заявки на участие в аукционе до окончания срока приема заявок Организатора торгов обязуется возвратить внесенный задаток Претенденту в течение пяти банковских дней со дня регистрации направленного Претендентом Организатору торгов письменного уведомления об отзыве заявки в журнале приема заявок.
3.4. В случае если Претендент не допущен к участию в аукционе, Организатора торгов обязуется возвратить ему сумму задатка на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора, в течение пяти банковских дней со дня принятия решения об отказе в допуске к участию в аукционе, оформленного соответствующим протоколом.
3.5. В случае если Претендент не будет признан победителем аукциона, то Задаток возвращается Претенденту в течение пяти банковских дней со дня подведения итогов аукциона путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора.
В случае если Претендент будет признан участником, сделавшем предпоследнее предложение о ставке арендной платы, задаток возвращается Претенденту в течение пяти банковских дней со дня подписания Организатором торгов и победителем аукциона договора аренды путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора.
3.6. В случае признания аукциона несостоявшимся Организатора торгов обязан в течение пяти банковских дней со дня подписания протокола аукциона возвратить внесенный Претендентом задаток путем перечисления на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора.
3.7. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Претендент, признанный победителем аукциона, уклоняется или отказывается от заключения в установленный срок договора аренды и/или подписания протокола аукциона, а также от получения протокола аукциона. В этом случае победитель аукциона утрачивает право на заключение такого договора.
3.8. При уклонении (отказе) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды, данный договор заключается с участником, сделавшим предпоследнее предложение о ставке арендной платы.
3.9. В случае отмены аукциона по решению Организатора торгов последний обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом в течение пяти банковских дней со дня принятия соответствующего решения путем перечисления суммы задатка на счет, указанный в п.3.2. настоящего договора.
3.10. Задаток, внесенный Претендентом, признанным победителем аукциона, либо участником, сделавшим предпоследнее предложение о ставке арендной платы, в случае подписания с последним договора аренды, засчитывается в счет платежей по договору аренды со дня заключения такого договора.
3.11. Если Претендент после внесения задатка не принял участие в аукционе (за исключением случаев, указанных в пунктах 3.3, 3.4, 3.6 и 3.9 настоящего договора), то это рассматривается как действие, направленное на срыв аукциона. В этом случае Претендент обязан выплатить Организатору торгов штраф в размере суммы задатка, указанной в п.1.1 настоящего договора, в течение пяти банковских дней со дня получения письменного требования Организатора торгов, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении.
3.12. Если Претендент, допущенный к участию в аукционе, отказался от участия в аукционе, это рассматривается как действие, направленное на умышленный срыв аукциона. В этом случае Претендент обязан выплатить Организатору торгов штраф в размере суммы задатка, указанной в п.1.1 настоящего договора, в течение пяти банковских дней со дня получения письменного требования Организатора торгов, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении.
3.13. Факт отказа Претендента от представления предложения о ставке арендной платы по договору аренды, либо иное его действие, свидетельствующее об отсутствии намерения принимать участие в аукционе, отражается в протоколе аукциона и удостоверяется подписями членов комиссии и Претендента.
3.14 При неуплате Претендентом штрафа, указанного в пунктах 3.11, 3.12 настоящего договора, в установленный срок денежное требование Организатора торгов к Претенденту по уплате штрафа и требование Претендента к Организатору торгов по возврату задатка прекращаются зачетом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Исчисление сроков, указанных в настоящем договоре, определяется периодом времени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. В указанный срок не включаются выходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке публично объявлены нерабочими днями.
4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.3. Подписывая настоящий договор, Стороны исходят из того, что Претендент ознакомлен с порядком проведения аукциона, условиями заключения договора аренды, проектом договора аренды, правоустанавливающей и технической документацией на арендуемое имущество, а также надлежащим образом идентифицировал арендуемое имущество и ознакомлен с его фактическим состоянием.
4.4. Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.5. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
6. Реквизиты Сторон
Организатор торгов:
Федеральное государственное унитарное предприятие «Кристалл»;
Тел.: (3822) 283-397, факс: (3822) 283-387;
ИНН: 7017041960/ КПП: 701701001;
ОГРН: 1027000376594;
Адрес: 634009, Томская область, г.Томск,
ул. Карла Маркса, 25;
р/сч 40502810564000000058
в Томском ОСБ № 8616 г.Томск,
БИК: 046902606, к/сч 30101810800000000606
Директор
____________________ /С.П. Уйманов /
мп
Претендент:
_____________________________________
_____________________________________
Адрес:_______________________________
ИНН _____________, КПП _____________,
Р/с __________________________________
В ___________________________________
К/с __________________________________
БИК _________________________________
____________________/________________ /
мп
Приложение к Документации об аукционе
Проект договора аренды в отношении лота № 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ________
недвижимого имущества (помещений в здании), находящегося в
собственности Российской Федерации, являющегося объектом культурного наследия
город Улан-Удэ «__» ___________ 2012 г.
Арендодатель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Кристалл», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Уйманова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Арендатор: _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, на основании Протокола заседания аукционной комиссии от _______________ г., заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное пользование за плату, следующее федеральное недвижимое имущество, являющееся памятником истории и культуры: нежилые помещения №№ по плану 2, 3, 4, 5 (мансардный этаж, помещение V, Литер А5), общей площадью 400,00 (четыреста) кв.м, в нежилом здании расположенном по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, пл. Революции, д. 1, для осуществления торговой деятельности на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Помещения, передаваемые в пользование, обозначены штрихлинией на выкопировке из технического паспорта, изготовленного ГУ РБ «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия» (Улан-Удэнское отделение) по состоянию на 29.05.2007 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).
1.1.1. Условия по содержанию памятника истории и культуры, а также его описание и характеристика определяются Охранным обязательством пользователя памятником истории и культуры, которое заключается Арендатором и Министерством культуры Республике Бурятия, являющимся Приложением № 1 к данному договору аренды.
1.1.2. Особенностью памятника, составляющей предмет охраны и подлежащей обязательному сохранению, являются: местоположение объекта, объёмно-планировочное решение, конфигурация крыши, строительные конструкции, декоративная пластик.
1.1.3. Использовать объект историко-культурного наследия, памятник истории и культуры федерального значения, находящийся под государственной охраной на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 г. № 1327, исключительно для осуществления торговой деятельности и обеспечивать режим содержания памятника в соответствии с Охранным обязательством.
1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора имущество является объектом федеральной собственности и закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения, что подтверждается записью регистрации 03-03-01/231/2011-431 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 043960, выданного 04.08.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Арендодатель предоставляет во временное пользование федеральное недвижимое имущество, указанное в п.1.1. настоящего Договора с согласия собственника – Российской Федерации, в лице которой выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.
1.3. К дате подписания настоящего Договора Арендатор произвел осмотр имущества, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий по состоянию имущества к Арендодателю не имеет.
Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного во временное пользование имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности, или при передаче имущества в аренду.
1.4. Передача Арендатору недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Арендатором и Арендодателем в двух экземплярах, являющимся Приложением № 3 к данному договору аренды.
Указанные приложения подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.
С момента подписания Акта приёма-передачи риск случайной гибели арендованного имущества переходит к Арендатору.
1.5. Срок действия настоящего Договора аренды:
• Настоящий договор аренды считается заключённым с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с даты фактической передачи имущества, оформленной в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора;
• окончание действия Договора - «___» ______________ 2016 года (4 года 6 месяцев).
1.6. По истечении срока аренды Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору. Его заявление на заключение договора аренды на новый срок рассматривается в общем порядке, определённом действующим законодательством РФ.
1.7. Окончание срока Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий настоящего Договора и от исполнения обязательств по настоящему Договору.
1.8. Все улучшения, необходимые для использования Имущества по назначению, а также его дальнейшие улучшения производятся Арендатором за счет его собственных средств на основании письменного разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором за счет собственных средств улучшения арендованного Имущества, отделимые без вреда для Имущества, могут быть переданы с согласия Арендодателя в собственность Арендатору после прекращения Договора. Стоимость неотделимых улучшений Имущества не возмещается Арендатору, даже если они были произведены с согласия Арендодателя.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее тридцатидневного срока рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам изменения назначения имущества, его ремонта и переоборудования.
2.1.2. Осуществлять контроль за надлежащим использованием Арендатором переданного федерального имущества.
2.1.3. Устанавливать в одностороннем внесудебном порядке размер арендной платы.
2.1.4. Уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы.
2.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.6. Не позднее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости изъятия имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями о проведении капитального ремонта имущества в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.7. При освобождении Арендатором арендуемого имущества принять его по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору с учетом нормального износа.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1.В двадцатидневный срок с момента заключения настоящего Договора аренды оформить охранное обязательство по содержанию, сохранению и использованию объекта культурного наследия.
2.2.2. Неукоснительно выполнять условия Охранного обязательства.
2.2.3. Использовать арендованное имущество исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
2.2.4. Не позднее десятидневного срока с момента заключения настоящего Договора заключить в установленном порядке договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, исходя из площади, указанной в п. 1.1 Договора, на срок указанный в пункте 1.5. настоящего Договора аренды, а также фактического пользования имуществом.
2.2.5. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
2.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованных помещений без письменного согласия Арендодателя, а также уполномоченного органа по охране памятников истории и культуры.
2.2.7. Осуществлять действия, влекущие любые обременения предоставленных Арендатору имущественных прав, как в отношении всего имущества, так и его части, включая передачу в субаренду, передачу в залог, внесение данных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, только с письменного согласия Арендодателя.
В случае передачи с согласия Арендодателя арендованного имущества или прав на данное имущество иным лицам ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остаётся Арендатор.
2.2.8. Содержать арендуемое имущество и прилегающую территорию в надлежащем состоянии (соблюдать правила санитарной, противопожарной и технической безопасности, пользоваться коммуникациями тепло-, водоснабжения и канализации в соответствии с установленными правилами, производить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций), а также нести бремя расходов по содержанию арендованного имущества, благоустройству прилегающей к зданию территории. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренний двор здания, арендуемые помещения и места общего пользования.
2.2.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества, технического и иного оборудования, коммуникаций.
2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении арендуемого имущества, как в связи с истечением срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора, и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок не позднее трёх календарных дней после прекращения действия настоящего Договора в состоянии не хуже, чем в котором он его получил, с учётом нормального износа.
2.2.11. После прекращения действия Договора возвратить Арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи со всеми изменениями, а также с улучшениями, являющимися неотделимыми без вреда для его конструкции и интерьера.
2.1.12. При изменении юридического адреса или банковских реквизитов не позднее десятидневного срока письменно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.13. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу с целью проведения проверок использования его в соответствии с условиями Договора, а также всю документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.2.14. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии ином событии, нанёсшим (или грозящем нанести) арендованному недвижимому имуществу ущерб и своевременно принимать меры по устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения арендованного имущества.
Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, в случае возникновения аварийных ситуаций, и при необходимости обследования и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для эксплуатации всего здания.
2.2.15. Не позднее пятнадцатидневного срока с момента заключения настоящего Договора Арендодателем застраховать на весь период действия настоящего договора арендуемое Имущество на случай риска его утраты (гибели), повреждения вследствие наступления следующих страховых случаев:
- пожара, произошедшего по причине удара молнии, взрыва, умышленного поджога, аварии электросети;
- залива, произошедшего по причине наводнения, действия подпочвенных (грунтовых) вод, аварии водопровода, канализации, отопительной сети, проникновения воды из соседнего помещения;
- повреждения по причине бури, ур
Назад к списку