В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане имеют право один раз приобрести бесплатно в собственность жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Указанное право действует до 1 марта 2013 г., поскольку с указанной даты истекает срок действия положений Закона о приватизации жилищного фонда.
По статистике, которая ведется органами местного самоуправления, на территории республики Бурятия по состоянию на 1 ноября 2012 года остаются не приватизированными 22 480 жилых помещений, из них 13 007 жилых помещений находится в г. Улан-Удэ.
Среди причин необеспечения населением приватизации жилья следует выделить такие как отсутствие заявлений на приватизацию жилья, ветхое состояние жилья, отсутствие документов, являющихся основанием для приватизации жилья, отсутствие средств на изготовление технической документации на жилье и проч. Основной же причиной необеспечения приватизации жилья является отсутствие заявлений на приватизацию, поскольку приватизация жилья в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда имеет заявительный характер.
Для приватизации занимаемого на основании ордера или договора социального найма жилья (квартира, дом) гражданам, которые до настоящего времени не воспользовались правом приватизации, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства, если жилье является муниципальным, либо в учреждение, на балансе которого находится занимаемое гражданами жилье, если жилье является государственным.
Заявление о передаче жилья в собственность заполняется лично гражданином, которому предоставлено жилье, либо доверенным лицом при наличии нотариально заверенной доверенности. В заявлении обязательно указывается в собственность одного из совместно проживающих лиц или общую (долевую) собственность передается жилье. К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, копии свидетельств о рождении детей до 14 лет;
2. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер либо договор социального найма);
3. Кадастровый паспорт на жилое помещение (с 1 января 2013 года технический план);
4. В случае, если приватизируется жилой дом, кадастровая карта (план) земельного участка;
5. Справка с лицевого счета о зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении гражданах (действительна в течение 3 дней);
6. В случае неучастия в приватизации несовершеннолетних детей постановление органов опеки и попечительства о разрешении неучастия несовершеннолетних детей в приватизации;
7. Для подтверждения неиспользования гражданами, участвующими в приватизации жилого помещения, права приватизации жилья:
а) справки со всех мест регистрации, где граждане проживали с 4 июля 1991 года по настоящее время;
б) справки органов технического учета того региона, где граждане проживали с 4 июля 1991 года по 1 октября 1998 года, подтверждающие неиспользование гражданами права приватизации за период с 4 июля 1991 года по 1 октября 1998 года;
в) справки Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии того региона, где граждане проживали после 1 октября 1998 года по настоящее время, подтверждающие неиспользование гражданами права приватизации за период с 1 октября 1998 года по настоящее время.
8. В случае отказа лиц, совместно проживающих с заявителем, от приватизации жилого помещения нотариально заверенные отказы данных лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, от включения их в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
Оформление кадастровых паспортов на жилое помещение (квартиру, жилой дом) осуществляют до 1 января 2013 года органы БТИ, с 1 января 2013 года за оформлением техплана можно будет обратиться также к кадастровым инженерам.
Кадастровые карты (планы) земельных участков оформляются кадастровыми инженерами. Справки с лицевых счетов о зарегистрированных в приватизируемых жилых помещениях гражданах на жилые помещения, расположенные в г. Улан-Удэ, выдаются ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания», на жилые помещения в других населенных пунктах – поселковыми администрациями.
После получения от гражданина заявления и указанных выше документов орган местного самоуправления или учреждение, на балансе которого находится жилье, проверяет их и, в случае наличия оснований для приватизации жилья, заключает с гражданином договор передачи жилого помещения (квартиры, жилого дома) в собственность гражданина. При наличии оснований для приватизации жилья договор должен быть заключен с гражданином в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Договор передачи жилого помещения передается заявителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) для государственной регистрации перехода права собственности. По истечение одного месяца со дня подачи документов Управлением Росреестра по Республике Бурятия выдается гражданину свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.
Право собственности на жилье позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться им: продавать, дарить, передать по наследству, в залог и проч.
Правительство Республики Бурятия сообщает, что в случае готовности граждан приватизировать занимаемое жилье им необходимо активизироваться с оформлением соответствующих документов и подачей заявлений в уполномоченные организации.
Маргарита Магомедова,
министр имущественных и земельных отношений
Республики Бурятия.