Опубликован типовой договор аренды земельного участка

Д О Г О В О Р № _____ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В _______________________________________ «___» __________ 200_ г. На основании распоряжения от___________ № _______, в лице ________________, дейст-вующего на основании __________, утвержденного ________________от ________ № _____, име-нуемое в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и _____________, в лице _________, дейст-вующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой сторо-ны; именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на праве аренды земельный уча-сток из земель ______________ с кадастровым № _______, находящийся в собственности __________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры) - ____________________, именуемый в дальнейшем "Участок" для использования под _______ _________, в границах, ука-занных в кадастровой карте (плане) земельного участка от ________ (приложение №1) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________ кв.м., на условиях предусмотренных настоящим Договором. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования Участка допускается только с письменного разрешения Арендодателя и в слу-чаях, предусмотренных действующим законодательством. 1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора. 1.3. Срок аренды устанавливается с __________ г. по _________ г. 1.4. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него. 1.5. Арендатор становится правопреемником имущественных прав и обязанностей, связан-ных с переданным в пользование имуществом. 1.6. К моменту подписания настоящего Договора Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по его состоянию к Арендодателю не имеет. Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного в пользование Участка, которые были или оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка, или при передаче земельного участка в аренду. 1.7. С момента передачи Участка, риск его случайной гибели, как природного объекта и при-родного ресурса, переходит к Арендатору. 1.8. Все улучшения переданного в пользование Участка, в т.ч. в виде возведения на Участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения) в со-ответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, производится Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. 1.9. Передача Участка осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими Сторонами. Передача Участка осуществляется Арендодателем по истечении 3 дней с момента заключения Договора. 1.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 1.11. Окончание срока Договора не влечет прекращения обязательств Сторон и не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение Договора. 2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ 2.1. На Участке имеются: а) _____________ б) _____________ в) _____________ 2.2. Участок обременен сервитутом: _______ 2.3. На участке имеются выходы общераспространенных полезных ископаемых (вид): _______ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель вправе: 3.1.1. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства и нормативных актов, а также условий, установленных настоящим Договором. 3.1.2. Контролировать поступление арендных платежей. 3.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, заблаговременно известив об этом арендатора в письменной форме. 3.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемого земельного участка. 3.1.5. Иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования. 3.1.6. Обладать иными правами, не урегулированными настоящим Договором, которые при-меняются и действуют в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.1.7. Заявлять требования о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, штрафов (пе-ни), а так же иных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федера-ции. 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству. 3.2.2. Передать Участок в состоянии, соответствующем для использования в целях, преду-смотренных настоящим Договором. 3.2.3. Заблаговременно уведомить Арендатора об изменении порядка перечисления арендной платы, указанного в п. 4.3 настоящего Договора, в письменной форме. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором. 3.3.2. Арендатор имеет право возводить на Участке здания, строения и сооружения в соот-ветствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации. 3.3.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему До-говору, после окончания срока действия настоящего Договора имеет преимущественное право пе-ред другими лицами на заключение Договора на новый срок при прочих равных условиях, за ис-ключением случаев предусмотренных действующим законодательством. 3.3.4. Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия настоящего Договора только с письменным уведомлением Арендодателя. При этом ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор. Размер арендной платы для субарендатора устанавливается не ниже ставки земельного нало-га, установленной для соответствующей категории земельного участка, с применением коэффици-ентов, учитывающих вид деятельности субарендатора, при этом разница между размером платы за пользование земельным участком, установленной для субарендатора и размером арендной платы перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 4.3. настоящего Договора. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором условий на-стоящего Договора, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя. 3.3.5. С момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать земельный участок от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Участка по их целевому назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного Договором. Копия договора о страховании в обязательном порядке представляется Арендодателю. Договор страхования заключается за счет средств Арендатора на срок фактического исполь-зования Участка. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Российская Федера-ция в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Бурятия. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора, его правовым режимом, целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель. Использование не должно наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту. 3.4.2. Не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению экологической об-становки арендуемого Участка и прилегающих к нему территорий химическими веществами, про-изводственными отходами, сточными водами, в том числе биогенному загрязнению, захламлению бытовым и строительным мусором. 3.4.3. Проводить обязательные мероприятия по охране земель на арендуемом Участке, со-блюдать установленный действующим законодательством порядок пользования природным объек-том. 3.4.4. После окончания срока действия настоящего Договора, а также при досрочном осво-бождении в семидневный срок передать Участок, в том числе произведенные его улучшения, Арен-додателю по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 3.4.5. Обеспечивать органам государственного контроля и Арендодателю беспрепятствен-ный (свободный) доступ на Участок, в том числе и для его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, представление всей документации по их запросу. 3.4.6. Выполнять в соответствии с установленными правилами условия эксплуатации инже-нерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка. 3.4.7. По истечении срока настоящего Договора аренды, а также в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан в семидневный срок освободить Участок от временных сооружений собственными силами и средствами и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей экс-плуатации. 3.4.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяком ухудшении качественных характери-стик, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку ущерб и своевременно принимать меры по устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению угро-зы дальнейшего разрушения или ухудшения качественных характеристик земельного участка. В случае возникновения аварийных ситуаций, влекущих нанесение вреда окружающей сре-де, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать беспрепятственный доступ к Участку работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб. 3.4.9. Выполнять в установленные сроки предписания Арендодателя, органов государствен-ного контроля по принятию мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу экологическую, санитарную обстановку и сохранность качест-венных характеристик земельного участка, соблюдать иные технические, санитарные, противопо-жарные и другие требования, предъявляемые к пользованию земельным участком. 3.4.10. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении про-длить срок Договора. 3.4.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении договора. При досрочном расторжении договора представить Арендодателю соответ-ствующий проект дополнительного соглашения о расторжении. 3.4.12. В случае передачи прав собственности (продажи) другому юридическому или физи-ческому лицу на строение или его части, расположенные на арендуемом Участке и являющихся собственностью Арендатора, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после совершения сдел-ки, письменно уведомить Арендодателя об этом, для переоформления Договора аренды. 3.4.13. Не нарушать права других землепользователей. 3.4.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на имущество со стороны третьих лиц. 3.4.15. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесе-ния денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). 3.4.16. Нести бремя расходов по содержанию Участка. 3.4.17. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорга-низации Арендатора, он обязан в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о происшедших изменениях. 3.4.18. Предоставить в месячный срок с даты заключения настоящего Договора Арендодате-лю перечень объектов недвижимого имущества, расположенного на Участке. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА Арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчету: Апз = ЗНхР = ___________ = ________руб. Где ЗН- базовая ставка земельного налога за 1 га на ______ г.- _______ руб.; Льготная ставка – ________ Ставка земельного налога _________ за 1 га на 200_ г.-_____ руб. Р = ________кв. м.=_________ га площадь земельного участка. 4.1. Размер годового арендного платежа, вносимого Арендатором, составляет: Арендная плата в год - _______ руб. Подлежит к оплате в месяц – _______ руб. 4.2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в финансируемый год при изменении базо-вой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осу-ществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные п. 4.3. настоящего договора. 4.3. Арендатор оплачивает текущую арендную плату единовременно за каждый год. За ___год, не позднее ______ календарных дней с момента заключения договора, в следующем поряд-ке: ____% на расчетный счет _______________ Код _________________ БИК ___________ р/с ___________Банк получателя: ________ ИНН ______ КПП _________ ОКАТО ___________ Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арен-датор уведомляется в письменной форме. 4.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных на-стоящим Договором и требованиями действующего законодательства, виновная сторона несет имущественную ответственность. 5.2. При расторжении Договора Арендатор, допустивший нарушение условий настоящего договора, возмещает Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с дейст-вующим законодательством. 5.3. В случае нецелевого использования арендуемого Участка, передачи его Арендатором в субаренду, иное пользование третьим лицам без письменного уведомления и направления копии соответствующего договора Арендодателю, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.3. настоящего Договора, штраф в размере _____суммы годовой арендной платы (с учетом ее из-менений). Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту настоящего Договора не ли-шает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном зако-ном порядке. 5.4. В случае если Арендатор после прекращения настоящего Договора не возвратил в уста-новленный настоящим Договором срок арендуемый Участок или возвратил несвоевременно, Арен-датор обязан внести арендную плату на счет и в порядке, указанные в п. 4.3. настоящего Договора, за все время просрочки, до возврата земельного участка путем подписания акта приема – передачи. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.5. В случае, если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока дейст-вия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендатор возмещает на счет, указанный в п.4.3. настоящего Договора, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Ущерб определяется комиссией, создаваемой Арендодателем с привлечением уполномочен-ных служб. 5.6. В случае просрочки уплаты и неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3. настоящего Договора, начисляется пеня в размере ________ рефинансирования Центрально-го банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арен-датором в доход _______ бюджета. 5.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения при-чиненных ими убытков. 5.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА. 6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действи-тельны тогда, когда они совершены в письменной форме договаривающимися Сторонами, за ис-ключением случая изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основа-нию, предусмотренному п. 3.2. настоящего Договора. В случае, если после вступления настоящего Договора в силу будут приняты какие-либо за-конодательные акты, которые создадут для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора аренды, Стороны вносят необходимые изменения с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использовать условия, вытекающие из этих актов. 6.2. В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обя-занностей и условий, предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях, предусмотрен-ных действующим гражданским и земельным законодательством, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя. Арендодатель расторгает настоящий Договор после направления соответствующего уве-домления Арендатору с указанием причин расторжения Договора, срока устранения нарушений (ис-полнение обязательств) со стороны Арендатора. 6.3. При принятии Правительством Российской Федерации нормативного правового акта о порядке и условиях использования земельных участков полосы отвода железных дорог, Стороны в своих действиях руководствуются указанным документом. 6.4. При прекращении действия настоящего Договора аренды земельного участка, предос-тавленного собственнику, находящегося на этом участке недвижимого имущества, Арендодатель, в случаях предусмотренных действующим законодательством, вправе требовать в судебном порядке, чтобы Арендатор освободил Участок от недвижимости и привел его в первоначальное состояние. 6.5. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя и невыполнения Аренда-тором условий освобождения участка, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить уча-сток от временных сооружений, за счет Арендатора, а также требовать возмещения убытков, вклю-чая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате дея-тельности Арендатора. 6.6. По истечении срока настоящего Договора аренды земельного участка, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового Договора аренды в случае нарушения усло-вий настоящего Договора. 6.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбит-ражным судом Республики Бурятия. К настоящему Договору прилагаются: 1. Акт приема-передачи земельного участка 2. Кадастровый план участка от _______.г. № _______на ____ листах. 3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, подписи сторон. Арендодатель Арендатор Местное самоуправление__________ индекс______ Республика Бурятия, __район._______, ул. ______, тел._________ ИНН: ________ КПП: _________ Банк: _________________ р/с ___________________ БИК: ______________ ______________________ индекс_____, Республика Бурятия, _____тел.___ ИНН_____________ ОКПО ОКОНХ Р/счет к/счет БИК _______________________ «____» _____________ 200__ г. М.П. ____________________________ «____» _____________ 200__г. М.П. «Согласовано» «____»________200__г. подпись _____________________________________ должностного лица Республиканского Агентства имущественных и земельных отношений уполномоченного на согласование проектов договоров аренды земельных участков и решений о предоставлении земельных участков государственным предприятиям и учреждениям М.П. «Согласовано» «____» _______200__г. подпись______________________________________ М.П. Руководитель Территориального Управления Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Бурятия АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от «____»______________200__ г. На основании ___________ от______________ № ________ _________________в лице ______, действующего на основании ____________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в _______ собственности от «___» ___________ 200_ г. № _______ передает, а ___________ в лице _______, именуемое в даль-нейшем «Арендатор», принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энерге-тики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики с кадастровым номером 03:00:0:0000, находящийся по адресу: _____________под размещение ___________, в границах, ука-занных в кадастровой карте Участка от _________ г. № _______, общей площадью _________ кв.м. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от «____» ________________ 200__ г. № __________. ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: ________________ ____________________________ «___» _____________ 200__ г. Арендатор: ________________ ____________________________ «____»_____________ 200__ г.