Хозяева поневоле Собственники списанного жилья попали в безвыходное положение

—Жильцам такого маленького дома, как наш из восьми квартир, не под силу его содержать,— говорит Елена Беломестнова, жительница восьми-квартирного дома №9 по улице Кундо на Стеклозаводе.— Взять таких пять-шесть домов под свое начало и самим управлять всем этим хозяйством. Но при условии, что власти помогут До 1 марта 2006 года улан-удэнцы должны выбрать один из трех способов управления домом. По новому Жилищному кодексу жильцы многоквартирного дома полностью за свой счет будут его содержать и ремонтировать. В наихудшем положении оказались владельцы жилья в старых, списанных многоквартирных домах, которые для управляющих компаний не представляют интереса. Они выбирают те, что поновее. ТСЖ в таких постройках, где проживают пенсионеры, инвалиды и неработающие, как правило, не создаются. Дому, где живет Елена Степановна Беломестнова, уже 55 лет. Она предлагает для таких небольших многоквартирных домов строить мини-котельные, обслуживание которых взяли бы на себя сами жильцы. — Квартплата за трехкомнатную квартиру у меня составляет 3000 рублей, не считая воду и электроэнергию,— говорит женщина.— Мне просто не вытянуть, придется продать и купить однокомнатную. Эмма Мунина, Елена Беломестнова и Ольга Скляренко, хозяйки трех квартир в двухэтажном восьмиквартирном доме на улице Кундо, устали увещевать своих соседей убирать лестничные клетки. ЖЭУ, ежемесячно взимая с каждого жильца по 300 и более рублей за техническое обслуживание дома, ни разу не удосужилось побелить и покрасить в подъездах. Этим добровольно занимались три женщины. Их терпение лопнуло, когда соседи стали мусор в пакетах оставлять возле своих квартир, дескать, кто убирает, тот и вынесет в контейнер. — Труба в подъезде совсем ветхая стала, точно зимой лопнет,— говорит Ольга Скляренко.— Никому из жильцов нет дела, а ЖЭУ не замечает. Поскольку управляющей компанией наверняка станет ЖЭУ, работа которого их не удовлетворяет, товарищества собственников жилья в их недружном доме нет и не будет, Ольга с подругами стала подумывать о том, чтобы управлять домом самим. Но не всего дома, поскольку с соседями невозможно договориться, а трех квартир. Что значит непосредственное управление домом? Главное здесь, что все решения по заключению договоров об оказании услуг, проведении ремонтных и других работ принимаются на общем собрании жильцов дома— только коллегиально. Явный плюс — собственники принимают непосредственное участие в решении всех вопросов. Однако этот вариант эффективен лишь в том случае, если в доме найдутся активные люди, которые займутся хозяйством. Если жильцы будут пассивны и не захотят принимать участия в работе домового самоуправления, начнется бардак. При непосредственном управлении домом договор об оказании услуг тепло-, водо- и электроснабжения заключается каждым собственником с поставщиком индивидуально. Квартиросъемщик должен будет прийти в «Генерацию Бурятии» или «Водоканал» и заключить договор на поставку услуг от своего лица. Никаких посредников между квартиросъемщиком и предприятием не будет. Чем непосредственное управление домом отличается от ТСЖ? Прежде всего тем, что ответственность в случае нарушения договора каждый квартиро-съемщик несет сам. Если, скажем, у ряда жильцов в ТСЖ возникнет крупная задолженность за коммунальные услуги, то поставщик может принять решение об отключении всего дома, так как договор у него заключен не с каждым квартиросъемщиком, а с юридическим лицом— ТСЖ. А если жильцы допустят задолженность при непосредственном управлении, то отключения будут производиться адресно: отключат только тех, кто задолжал. Законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме представлять их интересы третьим лицам по доверенности. Выбирает такого человека и дает ему полномочия общее собрание. И он будет заниматься всеми контактами с поставщиками и теми, кто займется обслуживанием жилья. Восьмиквартирный деревянный двухэтажный дом по улице Пищевой, 12, в котором проживают Вера Ефимовна и Владимир Павлович Гришины, давно списан. Пенсионеры аккуратно платят определенную сумму за техническое обслуживание дома, вывоз мусора, текущий ремонт и содержание жилья. За тепло (отопление печное) и воду денег с них не берут. Мусор не убирается. Лестница на второй этаж разваливается, стала опасной для жильцов. — Сколько раз просили наше ЖЭУ-27 крыльцо наладить. Так и не дождались. Старушки, когда скользко, на коленках на него забираются,— жалуется Владимир Павлович.— Страшно здесь жить. Жилищный кодекс говорит, что и сегодня содержание осуществляется за счет собственников и пользователей жилых помещений. Семья Гришиных за вывозку твердых отходов платит чуть более трех рублей в месяц. Нанять самим машину и рабочих обойдется стократ дороже. Пенсионеры слышали о непосредственном управлении домом, но опасаются, что не смогут его одолеть. — Когда приватизировали квартиру, в которой живем 33 года, нам сказали, что дом списан,— говорит Вера Ефимовна.— Первоначально он был рассчитан на четыре квартиры. Потом понастроили клетушек. И живут здесь теперь, честно говоря, неработающие пьющие люди. А им все равно, в каких условиях они обитают. Скорее всего, жильцы этого дома не примут решение о способе управления. С 1 марта 2006 года муниципалитет будет обязан выставить его на открытый конкурс для управляющих компаний. Если он не состоится, то самостоятельно назначит управляющую организацию на срок не менее года. —Я в растерянности, не знаю, что делать,— говорит Николай Олейников, житель четырехквартирного деревянного списанного дома № 11а по улице Жердева.— Никому из управляющих компаний не придет в голову взять нашу развалюху под свое крыло. Он знает о реформировании ЖКХ не понаслышке. До недавнего времени работал дворником ЖЭУ-10. Дом, в котором живет пенсионер, барачного типа, рассчитан на четыре квартиры. Отопление печное, вода из водоколонки, платная. Строили его как временное жилье из щитов, срок эксплуатации был определен на 15 лет. Сейчас он считается списанным. Николай Гаврилович живет здесь более 30 лет и уже не надеется на новую квартиру. — Никто не будет делать нам капитальный ремонт,— говорит Николай Олейников.— Придется нам самим, видать, его бесконечно латать. По большому счету, мы давно являемся непосредственными управляющими своего дома. Татьяна Анхонова. В понятие «содержание дома» входит: • Техническое обслуживание общего имущества. • Сбор, уборка и вывоз мусора. • Уборка территорий лестничных клеток, чердаков и подвалов. • Текущий ремонт помещения. Комментарий автора «Многое зависит от того, какие люди живут в доме» Очень многое зависит от того, какие люди живут в каждом конкретном доме и как они будут нести обязанности собственника. Если до 1 марта 2006 года жильцы многоэтажек не сделают свой выбор, то за них это сделают городские власти. Но при этом с нами уже никто не будет считаться. Определиться нужно уже сейчас, потом останется только жаловаться на себя. Если вас волнуют эти и другие вопросы нового Жилищного кодекса, звоните по тел. 21-45-77 или 21-40-30, Татьяне Анхоновой. ИНФОРМПОЛИС