Среди собственников земельных участков встречаются нарушители. Одни не соблюдают установленные границы, другие используют землю не по назначению. Такие собственники нарушают земельное законодательство. Для выявления и пресечения подобных нарушений в Управлении Росреестра по Республике Бурятия (далее - Управление) существует отдел государственного земельного надзора.
Рассмотрим основные нарушения.
Самовольное занятие земельных участков
Самовольное занятие земельных участков - самое распространённое нарушение. Под самовольным занятием понимается пользование чужим земельным участком в отсутствие воли собственника указанного участка либо управомоченного им лица. Единственным доказательством существования права на земельный участок является его государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.
Неважно занят ли участок в несколько гектаров или забор был поставлен на несколько метров дальше положенного, за такие действия нарушителю назначается штраф исходя из кадастровой стоимости незаконно занятого участка.
Допустим, нарушитель занял 10 соток, кадастровая стоимость которых составит 500.000 руб. С гражданина в этом случае взимается штраф от одного до полутора процентов кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей, для предпринимателей и должностных лиц штраф составит от полутора до 2 %, но не менее 20000 рублей, юридическое лицо заплатит от двух до 3 % кадастровой стоимости, но не меньше 100.000 руб.
Чтобы самому не приступить закон, проверьте правильность границ своего участка. Границы земельного участка отображены на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. В случае возникновения сомнений обратитесь к кадастровому инженеру.
Использование земли не по назначению
Каждому участку предписывается целевое назначение, которое определяется категорией земель и видом разрешенного использования (например – сельскохозяйственное использование, индивидуальные жилищное строительство, для производственной деятельности и другие).
За использование земли не по назначению полагается штраф, исходя из кадастровой стоимости участка, на котором допущено нарушение.
Для граждан сумма штрафа составит от пол процента до 1 % кадастровой стоимости, но не менее 10000 р., для индивидуальных предпринимателей от одного до полутора процентов, но не менее 20000 р., а для юридических лиц от полутора до 2 %, но минимум 100.000 руб.
Правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Узнать текущее назначение своего участка можно из кадастровой выписки о земельном участке или правоустанавливающих документов на него, а также из сведений публичной кадастровой карты.
Неиспользование земельного участка
Инспекторы Управления контролируют использование земельных участков предназначенных для жилищного или иного строительства в течение срока, установленного законом. Как правило, это три года с момента возникновения права на земельный участок. Нарушителю также может быть начислен штраф исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Осуществляя земельный надзор, Управление применяет современные технологии. Обследование на участке проводится дистанционно без участия собственника. Для этого используются данные с космических спутников, летательных аппаратов или непосредственно осмотр земельных участков с земель общего пользования. Если в результате обследования выявляются признаки нарушения - это является основанием для проведения внеплановой проверки. Правообладатель земельного участка уведомляется о проведении проверки. В случае не устранения нарушений собственник может потерять свою собственность.
Невыполнение требований об устранении выявленного нарушения
При выявлении таких нарушений как самовольное занятие земельных участков, использование земли не по назначению и неиспользование земельного участка инспекторы Росреестра выдают предписания об устранении выявленных нарушений с указанием срока и контролируют его исполнение. Неисполнение предписания грозит нарушителю штрафом для граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Предписания выдаются до полного устранения нарушения.
Срок устранения нарушения земельного законодательства может быть продлен инспектором на основании ходатайства нарушителя. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие мер, необходимых для устранения правонарушения.
Управление призывает граждан соблюдать земельное законодательство.