Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (за исключением случаев, где обращение взыскания возможно только по решению суда).
Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регламентированы статьей 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон).
Обратить взыскание на имущество можно в судебном и во внесудебном порядке. В данной статье рассмотрим особенности судебного порядка.
Часть 3 статьи 349 ГК РФ описывает ситуации, при которых вопрос о взыскании невозможно решить без судебного разбирательства.
Решение вопроса о взыскании через суд будет обязательным в следующих случаях:
• единственное недвижимое помещение, которое принадлежит лицу на праве собственности;
• объект недвижимого имущества, который имеет историческую, художественную или прочую культурную значимость для государства и общества;
• за залогодателем установлен статус безвестно отсутствующего;
• имущество выступает предметом сразу нескольких залогов, при этом у каждого из таковых отличные друг от друга порядки взыскания и разные методы реализации залоговых вещей;
• залоговая вещь является предметом для обеспечения выполнения разных обязательств у нескольких залогодержателей, кроме случаев, когда условиями договора между всеми созалогодержателями и залогодателем регламентирован внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
• в прочих ситуациях, указанных в законе.
Соглашения, которые предусматривают взыскание во внесудебном режиме при условиях вышеуказанных обстоятельств, признаются ничтожными.