Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования.
По Северо-Байкальскому и Муйскому районам полномочия по организации и осуществлению государственного земельного надзора возложены на Северобайкальский отдел Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Обнаружение и пресечение нарушений норм земельного законодательства производится путем проведения проверок.
В течение 2018г. государственными инспекторами Северобайкальского отдела проведено 143 проверки, из которых 16 плановых и 127 внеплановых.
Проведено 70 административных обследований. Выявлено 84 нарушения земельного законодательства, 46 нарушений против порядка управления и общественного порядка. Оформлено 23 протокола об административном правонарушении, выдано 80 предписаний по вопросам устранения нарушений земельного законодательства, 47 нарушений земельного законодательства было устранено.
К административной ответственности за нарушение земельного законодательства привлечено 26 нарушителей, в том числе по протоколам государственных земельных инспекторов - 16, по материалам органов муниципального земельного контроля - 10.
Наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельных участков. Чаще всего это нарушение выявляются при использовании земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства.
Во многих случаях самовольное занятие земельных участков происходит непреднамеренно, однако, незнание закона не освобождает от ответственности.
В основном гражданами осуществляется самовольный захват земельного участка, когда расширяются границы уже имеющихся в собственности земельных участков. Как следствие, нарушаются права соседей или занимаются муниципальные земли.
При проведении проверок выявляются случаи, когда граждане, заключив с органом местного самоуправления договор аренды либо договор купли-продажи на земельный участок, не спешат регистрировать свои права в установленном законом порядке. Вместе с тем, указанные права подлежат государственной регистрации и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Во избежание совершения правонарушения необходимо своевременно представлять указанные документы на государственную регистрацию.
Не редки случаи, когда заключая договор купли-продажи земельного участка, гражданин полагает, что границы участка расположены именно так, как они ограждены у прежнего собственника. Однако, следует удостовериться соответствуют ли границы участка сведениям, которые внесены в ЕГРН.
В случае выявления несоответствия сведений, границы земельного участка уточняются путем проведения кадастровых работ, для чего следует обратиться к кадастровому инженеру.