Формирование достоверного (качественного и полного) Единого государственного реестра недвижимости является одной из немаловажных целей Росреестра.
Управлением Росреестра по Республике Бурятия в целях повышения качества и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков в июле 2019 года проведена проверка точности определения координат при уточнении границ земельных участков, с учетом имеющихся в распоряжении Управления документов, обосновывающих положение границ уточняемых земельных участков.
Всего за отчетный период для проведения государственного кадастрового учета поступило 109 заявлений об уточнении границ и площади земельных участков, в том числе 4 документа по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
В целях проверки исполнения кадастровыми инженерами требований Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" об основаниях установления местоположения уточняемых границ земельных участков при проведении проверки использовались материалы, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства:
- цифровые ортофотопланы на населенные пункты Республики Бурятия;
- цифровой топографический план города Улан-Удэ;
- землеустроительные дела по межеванию;
- кадастровые, реестровые дела на земельные участки.
Сведения о местоположении уточняемых границ земельных участков, содержащиеся в представленных на государственный кадастровый учет 34 межевых планах проверены путем проведения контрольных геодезических измерений характерных точек границ земельных участков, находящихся на территории г. Улан-Удэ и прилегающих районах на соответствие требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.
По результатам проверки установлены следующие нарушения:
- исправление реестровой ошибки осуществлено без учета сведений о местоположении границ земельного участка, указанных в отводных документах, в результате изменена конфигурация земельного участка и увеличена площадь;
- установлены случаи, когда в нарушении требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка по результатам проведения
контроля точности определения координат границ объектов земельных отношений превышает допустимые значения;
- местоположение уточняемых границ земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а так же границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По результатам проведенных мероприятий установлено, что из 109 проверенных документов, с учетом контрольных геодезических измерений, выявлено 10 документов, содержащих недостоверные сведения о местоположении земельных участков, в том числе 2 документа о нарушениях обоснования конфигурации и площади земельных участков и 4 документа с признаками нарушения земельного законодательства. Для принятия правового решения сведения о нарушении земельного законодательства направлены в отдел государственного земельного надзора.
По выявленным нарушениям Управлением направлены 9 материалов в Прокуратуру Республики Бурятия для рассмотрения вопроса о возбуждении административных дел за внесение кадастровыми инженерами заведомо ложных сведений в межевые планы и 1 предостережение в адрес кадастрового инженера о недопустимости нарушения обязательных требований.
Выявленные нарушения напрямую связаны с нарушениями прав и законных интересов граждан, а также приводят к внесению в ЕГРН недостоверных сведений.