Кто может оспорить кадастровую стоимость?

13 сентября 2019

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты оценки кадастровой стоимости.

Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.

Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка объекта недвижимости определяется заново с использованием достоверных сведений, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

В какой срок в Единый государственный реестр недвижимости вносят кадастровую стоимость определенную решением комиссии или суда?

Орган регистрации прав осуществляет внесение сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, определенной решением комиссии или суда, в течение десяти рабочих дней с момента получения такого решения.


Назад к списку
 Поиск: