С 16 сентября вступили в силу изменения в законодательстве, упрощающие процедуру проведения кадастровых работ.
Важным этапом при проведении кадастровых работ является согласование местоположения границ смежных земельных участков.
Местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку.
Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер.
Ранее кадастровые инженеры не имели права запрашивать сведения об адресах собственников из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Благодаря вступившим в силу изменениям кадастровые инженеры могут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных.
Сведения из ЕГРН при проведении кадастровых работ предоставляются в виде выписки из ЕГРН, а при проведении комплексных кадастровых работ – в виде кадастрового плана территории. Документы представляются на бумажных носителях, либо в электронном виде, в том числе посредствам сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», функционирующего на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Для получения необходимых сведений кадастровому инженеру достаточно предоставить копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.
Данная мера поможет в полном объеме учитывать интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых
работ, так и при проведении кадастровых работ по инициативе правообладателя земельного участка. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН даст возможность владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ.
Обращаем внимание, что отказ подписывать акт согласования при отсутствии обоснованных возражений, равно как и, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка согласованными при соблюдении установленного законом порядка проведения согласования. Не получивший извещение собственник может оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы нарушены, а решать споры с соседями придется в судебном порядке.
Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, Управление рекомендует внести правообладателям земельных участков актуальные сведения о почтовом адресе и об адресе электронной почты в ЕГРН.
Наличие в ЕГРН актуальной информации о почтовом адресе и об адресе электронной почты позволит кадастровым инженерам снизить количество адресных ошибок при отправке извещений, а правообладателям своевременно получать извещения о действиях, прямо или косвенно связанных с его недвижимостью.
Более того, орган регистрации прав свяжется с гражданином и в случае принятия отрицательных решений при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Благодаря актуальным сведениям об адресе электронной почты и месте проживания, заявитель сможет своевременно принять меры, направленные на устранение препятствий в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Добавить свои контактные данные в ЕГРН, для того, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Дополнительно сообщаем, что при отсутствии в ЕГРН актуальных сведений об адресе правообладателя, кадастровому инженеру будут предоставлены сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе, указанные в заявлении на государственную регистрацию прав и постановку на государственный кадастровый учет такого участка.