Кому доверить управление домом

Ответить на этот вопрос жильцы должны не в феврале, а до января 2007 года На девять месяцев продлил срок выбора способа управления многоквартирным домом новый федеральный закон. Если раньше собственники жилья должны были поторопиться, чтобы добровольно сделать этот выбор до 1 марта 2006 года, то теперь им дано время определиться до 1 января 2007 года Принятие поправки связано с тем, что процесс этот по всей России идет медленно. Причины в том, что после вступления в силу Жилищного кодекса не оказалось нормативной базы, необходимой для применения на практике его положений. У людей нет желания что-либо менять и брать на себя ответственность, а также отсутствует конкуренция в коммунальной сфере. На сегодняшний день в Улан-Удэ имеется около 4000 домов, в муниципальной собственности находится свыше 3700. И только в 400 домах жители выбрали способ управления. Наиболее популярным оказался выбор управляющей организации. До сих пор альтернативы ЖЭУ горожане не видят. В городе существует 8 частных управляющих организаций, которые работают по агентским договорам. Созданы они с долей уставного капитала ООО «Улан-Удэнская управляющая компания». И лишь собственники 29 домов отдали предпочтение ТСЖ. Пассивность в выборе способа управления многоквартирными домами в администрации города объясняют тем, что население было недостаточно информировано о нововведениях Жилищного кодекса. «Этот пробел мы восполним, — сообщил Александр Мороев, заместитель председателя по экономике комитета городского хозяйства и строительства. — В апреле будет проведен «круглый стол» с приглашением общественности. В учебно-методическом центре по улице Кирова, 35, будут проводиться регулярные встречи директоров управляющих организаций и преподавателей центра с жителями, на которых будут разъяснены их права и особенности Жилищного кодекса. Готовится к выпуску большим тиражом брошюра. Она будет раздаваться улан-удэнцам бесплатно. И в ней они найдут ответы на свои вопросы». Напомним, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Способов три — управление непосредственно, с помощью ТСЖ и управляющей компанией. Если до 1 января 2007 года жители не выберут способ управления своим домом, орган местного самоуправления должен назначить открытый конкурс, на котором и будет определена организация для управления жилым домом. Однако порядок проведения такого конкурса правительством России до сих пор не определен. Но для осуществления таких изменений, как перевод жилищно-коммунального хозяйства на частные рельсы, даже этого дополнительного срока явно недостаточно. Это видно уже сейчас. «Большинство из нас лишь в общих чертах представляет, каким образом должно осуществляться обслуживание и эксплуатация дома, — говорит Прасковья Вершинина, пенсионерка, бывший педагог. — Чтобы разобраться и освоиться в новой реальности, нужно время. Многие склоняются в пользу управляющей организации, но нет информации о таких фирмах. А чтобы создать товарищество, сколько надо формальностей и хождений по инстанциям!». Население Улан-Удэ задолжало только за текущее содержание домов 170 миллионов рублей, не говоря уже о наличии огромного долга за свет, тепло и воду. Отчасти из-за этого ремонт подъездов, крыш, благоустройство, строительство детских площадок, проведение освещения совершаются не в полном объеме, как хотелось бы, считают в городской администрации. «Есть примеры, когда ремонт дома обходился в миллион рублей только за счет текущих платежей. Конечно, это капля в море, но все же подвижки есть», — отметил Александр Мороев. Татьяна Анхонова.