РИЭЛТЕР, ИЛИ ЛИКБЕЗ ДЛЯ ПРОСТАКОВ

РИЭЛТЕР ИРИНА БАДМАЕВА СЧИТАЛА СВОИХ «КЛИЕНТОВ» ЖАДНЫМИ, А ЗНАЧИТ, ЗАСЛУЖИВАЮЩИМИ НАКАЗАНИЕ. Божий одуванчик И - никакой жалости. Жалость она, скорее, могла внушить к себе. Пожилая женщина, давно за 60 - с тростью и собакой-поводырем. Божий одуванчик! Очки с толстенными линзами, которые она надевала в помещении своей риэлтерской фирмы, расположенной в центре Улан-Удэ, худо-бедно позволяли ей работать с документами и за компьютером. Клиент шел к ней валом - кто, отзываясь на объявления в газетах, кто - по рекомендации, а кто - реагируя на внушающую доверие вывеску, гласящую о самых низких в городе ценах на риэлтерские услуги. Цены действительно были самыми низкими, и это - единственная правда среди моря лжи... «Жадные люди» ...Зинаида потеряла единственного сына. Ее дорогой мальчик погиб в Чечне. Выплакать все слезы и остаться на этом свете - что еще делать совсем не старой женщине, работающей учительницей в одной из городских школ? Учить детей. Государство тем временем выплатило за сына компенсацию - 270 тысяч рублей, которые Зинаида решила потратить на покупку однокомнатной квартиры. Сын, хотя его уже и нет в живых, но поможет ей выехать из съемной коммуналки в новое благоустроенное жилье. И как сходятся пути-дорожки, также сошлись судьбы Зинаиды и Ирины Бадмаевой, божьего одуванчика. 270 тысяч рублей, конечно, большие деньги, но в ту весну самая скромная «однушка» тянула на 400. Ирина Бадмаева - милейшая женщина! - согласилась обслужить мать погибшего в Чечне ребенка в кредит. «270 тысяч отдаешь сейчас, а остальные будешь выплачивать ежемесячно под небольшие проценты. А я тебе квартирку подберу». Услуга, как заверила риэлтер свою жертву, популярная, и ею пользуются почти все ее клиенты, и показала «серьезные» бумаги. Что-то вроде договора между главой риэлтерской фирмы и солидным банком. Внушает. Сказано - сделано. А чтобы оплата по кредиту шла веселее и - не дай Бог! - не подвести Ирину Бадмаеву, Зинаида решила съехать из коммуналки (в целях экономии средств) и некоторое время пожить в школьной подсобке, оставляя себе из учительской зарплаты ровно столько, чтобы не умереть с голоду. Всего-то делов - потерпеть месяц! Без надежды Но квартиру она так и не дождалась, как никогда не дождется и денег. Риэлтерскую фирму прикрыла милиция. Из того, что ей удалось узнать во время дачи свидетельских показаний, нет ничего утешительного. Она оказалась лишь одной из 22 пострадавших, которых божий одуванчик обобрала менее чем за полгода существования фирмы. И что у самой Ирины Бадмаевой формально за душой нет ничего - ни квартиры, ни машины, ни дачи, ни мебели, ни счета в банке - ничего, кроме мизерной пенсии по инвалидности. А, значит, рассчитаться она не сможет даже по решению суда. Учительница вынуждена была снять комнату в вонючем бараке. Без сына, без денег, без надежды на будущее. А что еще прикажете делать? Сколько историй - столько утраченных надежд. Молодая семья Афонькиных из трех человек получила в наследство от отца однокомнатную квартиру. Можно, конечно, разменять с доплатой, но где взять недостающие деньги? Разумеется, в риэлтерской фирме у Ирины Бадмаевой, которая не прочь оказать услугу в долг - под символические проценты. К ней же бес привел и пенсионеров Михайловых, умудрившихся скопить в придачу к старенькой тесной «однушке» немного деньжат. Да вот беда, не хватает для простора. «Вы мне деньги и вашу однокомнатную, а я вам в короткий срок подыщу подходящий вариант под кредит». Теперь Афонькины живут у родителей, а пенсионеры Михайловы, у которых кроме них самих никого в этом мире больше нет, снимают комнату. А чтобы платить за нее, пожилой человек вынужден был устроиться на работу... Кролики и удавы Ни с чем другим, как с деньгами, люди не расстаются с такой неохотой. Правда, пока не подвернется способ получить «быстрый кэш». Поэтому люди сто раз наступают на одни и те же грабли. Если дело касается «быстрого кэша», доверчивость граждан просто не знает границ. А посему есть повод познакомить читателей «МК» с бесценным опытом обманутых клиентов и секретами «мастерства» от Ирины Бадмаевой. Втереться в доверие Проявление излишнего внимания риэлтера к вашей персоне должно вас насторожить. Если риэлтер начинает вдруг живо интересоваться вашим семейным положением, бытовыми проблемами, разделять ваши беспокойства по поводу растущих детей, их здоровья, успеваемости в школе и даже их будущего, знайте - втирается в доверие. Вы и не заметите: слово за слово и вот вы уже плачетесь в его жилетку, видите в нем если не родного, то хотя бы близкого по духу, все понимающего, чуткого и отзывчивого человека. Как только вы падете ниц перед обаянием риэлтера и решите для себя, что «он просто душка!», вы лишитесь главного - утратите бдительность. Пыль в глаза Дальше в ход пойдут декорации для создания у вас ощущения полной безопасности. Для этого ушлые риэлтеры демонстрируют поистине актерские способности. Представьте себе ситуацию. Вы приходите к хозяину (хозяйке) риэлтерской фирмы, с которой уже «сдружились» (см. выше). И вдруг в кабинет заходит человек и начинает говорить странные слова, которые вы, естественно, вынуждены слушать. Например, о некоем неплатежеспособном, неблагонадежном клиенте, чистой воды мошеннике, и только связи в известных структурах (МВД, Минюст, БТИ) позволили предотвратить сомнительную сделку с недвижимостью, и сберечь имидж фирмы. Выслушав весь этот бред, вы догадываетесь, что человек - представитель службы безопасности фирмы, что, собственно, и должно вас укрепить в мысли о правильном выборе риэлтерской конторы. Заметьте, вас не попросили подождать в коридоре, хотя разговор априори должен иметь конфиденциальный характер. Сказано было не просто при вас - а именно для вас. Демонстрация связей Аналогичный прием - демонстрация связей. Риэлтер, прерывая с вами разговор, вдруг вспоминает о срочном звонке, бросается к телефону, набирает номер и будто бы «соединяется» с организациями, которые должны на рефлекторном уровне вызывать у вас глубокое почтение. Из телефонных «разговоров» вы понимаете как безграничны возможности фирмы. На том конце провода - либо министерство юстиции, либо органы опеки и попечительства, либо администрация района или города. Ростехинвентаризация, БТИ, адвокатские коллегии, МВД и прочее и прочее, прямо или косвенно рождающие такие устойчивые ассоциации, как закон, порядок, ответственность, честность, принципиальность, надежность. «Не прячьте ваши денежки...» И вот вы в ловушке. Глава риэлтерской фирмы, которая втерлась в доверие, продемонстрировала силу, возможности и связи, просит вас отдать ей ваши деньги. Якобы она тут же положит их в банк для сохранности, а тем временем будет искать для вас подходящий вариант жилья. Причем в рекордно короткие сроки - чуть ли не завтра. Не поддавайтесь на провокацию и в том случае, если риэлтерская фирма готова приобрести для вас квартиру в кредит. Допустим, у вас только 50 процентов от суммы. Фирма обязуется купить для вас жилье за полную стоимость на свои средства, а недостающие деньги вы должны будете выплачивать ей в течение нескольких месяцев с процентной ставкой, гораздо меньше банковской. Подобный альтруизм, как показывает практика, чреват последствиями. Контакт запрещен Ушлые риэлтеры стараются максимально ограничить контакты между покупателем и продавцом, дабы не дать возможность приобретателю квартиры собрать о предполагаемой покупке всю информацию. Вы просите контору назначить с продавцом встречу, фирма вам обещает это устроить. Но когда вы приходите в назначенный час, продавца нет. Не исключено, что владелец покупаемой вами квартиры даже не в курсе о вашем желании встретиться с ним. Или, например, вы хотите пообщаться с продавцом прямо в квартире, являетесь в назначенный час, а хозяина нет. Вы ходите по жилью в сопровождении риэлтера и не можете задать ни одного интересующего вас вопроса: а тепло ли в квартире зимой, а шумят ли соседи, а работает ли вентиляция, а не протекают ли трубы? И так далее и тому подобное. Знайте, что вам пытаются всучить кота в мешке. Когда сделка будет совершена, а вы обнаружите в квартире массу недостатков, претензии предъявлять будет уже некому. Станислав Белобородов. По материалам уголовных дел МВД РБ. Все фамилии изменены, любые совпадения случайны.