ПОБЕГ ИЗ «КУРЯТНИКА»

Улан-удэнцы выступают против строительства мансардных домов Как сообщил «МК» главный архитектор Улан-Удэ Владислав Итыгилов, он не исключает, что проектирование надстройки дополнительных этажей (мансард) на городских пятиэтажках будет возобновлено в ближайшие годы. По его словам, еще в 90-х годах архитекторами республики уже были разработаны проекты мансардного строительства на улицах Гагарина и Бабушкина, однако дальше планов дело не пошло, поскольку инвесторы столкнулись с серьезными трудностями. Главная причина - массовое сопротивление жильцов домов, которые, как выяснилось, не хотят жить фактически на одной большой стройплощадке, в грязи и под оглушающие звуки перфораторов и монтажных пил. В чем заключается интерес мэрии, в принципе понять можно. Это и дополнительные квадратные метры, которые входят в важную для чиновников статистику сданного жилья, и облагораживание облика пятиэтажек. Для бизнеса строительство тоже выгодно - не надо подводить коммуникации, не нужен «нулевой» уровень, который съедает значительную часть средств. Все это минимизирует затраты и позволяет с большой прибылью сбывать мансарды новоселам. Однако главный архитектор города весьма осторожно говорит о выборе инвесторов, поскольку, по его словам, «необходимо четкое соблюдение всей строительной цепочки: от принятия решений, проектирования и экспертизы до строительства, контроля и сдачи готовых объектов». И здесь, как говорится, очень много вопросов. Без чердака Мы уже писали о провалившейся попытке строительства колонии в 113 квартале. К большому удовольствию жителей квартала федеральный центр не выделил на это денег. Вместо этого управление строительства УФСИН нашло себе другую работу - реконструкцию старой казармы бывшей строительной части. Это четырехэтажное брошенное здание простояло почти десятилетие. Ее плоская крыша проросла кустарником и чахлыми деревцами, осадки за годы тоже сделали свою черную работу. Однако два года назад на здании появились строители и начали сооружать пятый этаж в виде мансарды. «Планы реконструкции пятиэтажного здания бывшей казармы под жилье я вынашивал и воплощал в жизнь более трех лет, - сообщил в интервью СМИ директор управления строительства Управления федеральной службы исполнения наказаний Николай Ященко. - На сегодняшний момент строительство подходит к завершению». В начале февраля г-н Ященко предложил дому №1 в 110 квартале заменить крышу на мансарду. Для того, чтобы склонить жильцов дома к сотрудничеству с Управлением исполнения наказаний, он пообещал создать ТСЖ в доме, построить две беседки с мангалами для жарки шашлыков и даже вооруженную охрану прилегающей территории. Однако на состоявшейся 18 февраля встрече жильцов дома присутствующие резко высказались против строительства мансарды. У граждан возникла масса вопросов, на которые выступающий так и не смог убедительно ответить. Прежде всего, относительно проблем с мансардной реконструкцией пятиэтажки на ул. Трубачеева, которой руководил все тот же г-н Ященко. Крыша течет. И пахнет… Три года назад на улице Трубачеева, 14, был начат первый и пока последний в Улан-Удэ проект реконструкции жилого 5-этажного дома без отселения жильцов. Ященко и его компании удалось убедить людей, что их плоская крыша больше не будет бежать и в доме станет теплее. Кроме того, благосклонность жильцов к проекту была получена обещанием строительства беседок с мангалами, ремонтом и покраской подъездов, облагораживанием территории. В общем - двор-сад. Но реальность оказалась далекой от обещаний. При ближайшем рассмотрении говорить о чудо-дворе явно не приходится. Прилегающая территория захламлена, беседок нет, а вместо них стоят ржавые металлические конструкции. «Так что же было сделано?» - спрашиваю я жительницу пятого этажа Марину. «Мы все были как в каком-то дурмане, - говорит она. - Лишь один владелец квартиры на 5 этаже, у него трехкомнатная была, он, по-моему, строитель, сразу сказал, что съедет из дома, если будет мансарда над ним. И не давал своего согласия, пока строители не выкупили у него квартиру по запрошенной им цене». Мансарды большого числа рабочих рук не требуют, зато нужна высокая квалификация. «На стройке мы видели очень много осужденных, «химиков». Понятно, что их труд дешев. Но и поведение было просто скотским. Представьте себе, когда они зашли на крышу, то ленились спускаться вниз. Испражнялись прямо там же... Запах стоял невообразимый, все постепенно просачивалось к нам». «Когда пробивали наверх систему отопления, то сломали в перекрытиях огромные дыры, нам стоило больших трудов заставить их заделать. Но трещины в потолках до сих пор остались». А перед самой сдачей дома в эксплуатацию квартиру Марины затопило. При запуске только что смонтированного отопления протечки неизбежны, все текло вниз. Вместе с продуктами жизнедеятельности «химиков». Впрочем, нельзя сказать, что и владельцам «курятников», как называют жильцы обитателей новых верхних этажей, очень повезло. Всю зиму их окна покрыты льдом, не пропуская свет, причем заморожены даже окна, выходящие на юг! Есть претензии и к звукоизоляции, обитатели нижних этажей знают, когда их соседи пошли в туалет или включили музыку. Дело о мокром белье Несколько лет назад пенсионерка из Санкт-Петербурга, добиваясь своего законного права сушить белье на своем чердаке при строительстве мансарды, дошла до Страсбургского суда. Верховный суд РФ тогда признал, что чердаки являются общей долевой собственностью владельцев квартир. И право собственности на квартиру в многоквартирном доме включает право и на дом в целом. Поэтому для строительства проекта инвестор обязан получить согласие всех жильцов. Становится понятным, почему солидные строительные организации Бурятии не считают реконструкцию пятиэтажек перспективным делом, занимаясь нормальным строительством. А не сооружением «курятников». Дмитрий РОДИОНОВ.