ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ

С 1 января 2006 года минимальная ставка ипотечного кредита снижена до 12% Владимир Путин поставил перед правительством задачу: создать к 2010 году такой рынок доступного и комфортного жилья, чтобы как минимум 30 процентов жителей России могли улучшить свои жилищные условия. То есть каждая третья семья при ее нынешнем финансовом состоянии могла бы приобрести жилье, отвечающее современным требованиям жизни. В реальности этих планов мы убедились после появления на отечественном рынке системы жилищного ипотечного кредитования. Более того, на сегодня это едва ли не единственный механизм решения жилищной проблемы в существующих экономических условиях. Жизнь показала: именно ипотека развивается, строит, помогает приобрести жилье. С 2000 года в Республике Бурятия работает, постоянно наращивая объемы жилищного кредитования, ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Только вдумайтесь в эти цифры: 1500 кредитов на улучшение жилищных условий населения на общую сумму более 300 млн. рублей, половина из которых выдана в прошлом году. Благодаря трехстороннему соглашению между правительством Бурятии, федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию (г. Москва) и ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» в республику на эти цели удалось привлечь около 240 млн. рублей. Самыми привлекательными сторонами ипотеки остаются государственные гарантии, прозрачность платежной системы, удобные долгосрочные механизмы и тот факт, что ипотечные кредиты предоставляются по единым стандартам, действующим на всей территории страны. С каждым годом условия ипотеки становятся все приемлемее, достигнув той отметки, когда можно говорить о доступности жилищных кредитов самым широким слоям населения. Если ранее максимальный размер ипотечного займа составлял 70% от стоимости приобретаемого жилья, с 1 января 2006 года - уже до 90%. Соответственно, если ранее семье требовалось внести первоначальный взнос не менее 30%, сегодня только 10% от стоимости квартиры. И в этом деле государство держит свое слово. Величина процентов за пользование ипотечным кредитом стабильно снижается. С 1 января 2006 года агентством внесены очередные изменения и минимальная процентная ставка была утверждена на уровне 12%. Это значит, что 12% годовых заемщик платит в том случае, если берет кредит в размере до половины стоимости жилья на срок до 15 лет. Если на этот же самый срок берется кредит размером 70-90%, процентная ставка увеличивается до 14%. Если кредит в 70- 90% берется до 30 лет, ставка увеличивается до 16%. Много это или мало? Ежемесячно на протяжении всего срока заемщик выплачивает одну и ту же сумму, куда входит и сам кредит, и проценты за его пользование. По условию ипотечного договора эту сумму не изменит ни инфляция, ни цены на рынке, ни новые процентные ставки. Вы можете смело планировать свой семейный бюджет на годы вперед, при возможности досрочно погасить свой кредит полностью или частями. В последнем случае действует перерасчет суммы процентов в сторону уменьшения. Не забывайте, что все это время вы будете жить в своей собственной квартире, и не просто жить, а станете ее собственником, зарегистрируетесь в ней и зарегистрируете своих детей. Вам больше не придется платить за аренду чужой недвижимости, месячная плата за которую вполне сопоставима с выплатами по ипотечному займу. Купив квартиру, вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу. Оформление ипотечного кредита в ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» проходит без поручителей. В отличие от банковских кредитов документы здесь оформляются за неделю. Только здесь вам предложат самые долгие сроки возврата ипотечного кредита - до 30 лет, самый широкий возрастной ценз - от 18 до 75 лет. А самое главное, с помощью ипотеки вы уже сегодня улучшите свои жилищные условия и качество жизни. Татьяна Никитина.