РАСТИ ВВЕРХ

Будущее городской архитектуры определено за высотками Летописцы подметили: 90-е годы в Улан-Удэ прошли под знаком банковского строительства. На рубеже веков столицу оккупировали торговые центры, рынки и супермаркеты. Будет и на нашей улице праздник. Город обещают застроить доступным и красивым жильем. Город – это там, где живут достойно, комфортно и современно. О возможных градостроительных преобразованиях ведем мы беседу с председателем правления Бурятской организации Союза архитекторов России Брониславом Михайловым. - Бронислав Борисович, согласитесь, облик любого города складывается преимущественно из домов, улиц, кварталов. Какие кварталы и улицы будут построены в нашем городе в ближайшем будущем? - Очевидно, что строительный комплекс в Улан-Удэ за последнее время существенно активизировался, и у людей складывается ощущение, что процесс этот происходит стихийно. То там, то здесь появляются какие-то новые объекты, на первый взгляд, никак не связанные между собой. Новую застройку сегодня определяют инвесторы, которых в первую очередь интересует выгодное вложение денег. Их опыт говорит: всегда было прибыльно сдавать торговые места в аренду. В итоге все площадки в центре оказались занятыми под торговые центры. Даже при очевидном переизбытке магазинов инвесторы, понимая величину риска, продолжают строить торговые места. Альтернативы они пока не видят. Нет квалифицированных исследований, что в дорогостоящем капитальном строительстве будет востребовано завтра. - А как вы думаете, что будет востребовано завтра? - На наш взгляд, городу не хватает нового доступного жилья и досугово-развлекательных центров. Если говорить о жилье, то это квартиры эконом-класса, небольшие по площади, недорогие в содержании, доступные молодым людям с доходами работников бюджетной сферы. При неминуемом росте тарифов ЖКХ, отсутствии собственной строительной базы востребованы будут именно такие квартиры. Большие квартиры, площадью более 100 квадратных метров, теряют популярность, дороги в содержании. Инвесторы уже сегодня сталкиваются с трудностями в реализации таких квартир (дом на ул. Революции 1905 года, на ул. Геологическая, 28). Оптимальное жилье сегодня - это 1-комнатная квартира площадью около 40 кв. м, 2-комнатная - 60 кв. м, 3-комнатная - 80 кв. м. Скорее всего, при нашей сейсмичности это будут дома не выше 9 этажа. Согласно нормативам, для домов выше требуют два лифта, что удорожает проект. На стоимость здания влияют простота форм, возможность блокирования секций, применение монолитного железобетона и дешевых материалов в ограждающих конструкциях. - Однако проект вашей организации предполагает строительство между домами на ул. Борсоева, 5 и 7 очередного высотного здания. - Понятно, почему возник такой вопрос. Жильцы этих домов до сих пор пишут жалобы и протестуют против строительства нового дома. Их можно понять, они в какой-то степени теряют свой комфорт. Какова позиция города? Улица Борсоева - одна из магистральных улиц, формирующих облик Улан-Удэ. Мимо нее проходит железная дорога, где ежедневно проезжает множество людей. Что они видят? Складские зоны, типичные пятиэтажки 306 и 335 серии. Я убежден, что именно сейчас надо ставить задачу о формировании достойного облика столицы, и этот облик уже просматривается. Строится общественно-деловой и гостиничный комплекс с 17-этажной гостиницей на Элеваторе, 10-этажное здание налоговой инспекции на ул. Борсоева. Проектируется жилой 12-16-этажный комплекс на углу улиц Смолина и Борсоева. 10-этажное здание на ул. Борсоева я воспринимаю как один из шагов в этом направлении. Сегодня в центре нашего города преобладают жилые пятиэтажные дома первых массовых серий времен 60-80 гг., по соседству с малоэтажной деревянной застройкой с печным отоплением и водоколонками. Я надеюсь, что в ближайшие годы хрущевки на основных магистральных улицах по проспекту 50-летия Октября, Борсоева, Бабушкина и Терешковой будут заменены высотной 9-16-этажной застройкой. Ограничения по высотности застройки возможны лишь в нижней части исторического центра, где сосредоточены памятники истории и культуры. Однако и здесь, по моему мнению, возможны точечные высотки. Размещение высотных градостроительных доминант в городе должно быть системным и логичным, что, надеюсь, будет заложено в корректируемом генеральном плане города. Думаю, если мы хотим жить в столице республики, иного пути нет, надо расти вверх. - Не проще ли построить новые дома на пустырях, нежели сносить жилье и переселять людей? - Проще, а самое важное, дешевле. Вот почему мэрия предлагает развивать город в юго-восточном и юго-западном направлениях. Такое развитие предусмотрено было в генеральном плане 1986 года. Здесь надо понимать, что по расчетам того генерального плана число улан-удэнцев к сегодняшнему дню должно было увеличиться до 500-600 тыс. человек. Однако этого не произошло, население осталось на уровне двадцатилетней давности. Потому сейчас осваивать новые территории надо очень осторожно в плане, насколько это необходимо. Легко просчитать, сколько семей живут в городе, сколько жилья нужно. Новая жилищная площадка - это, в первую очередь, прокладка новых инженерных сетей, их дорогостоящее содержание, инфраструктура. Мировой опыт показывает: наиболее состоятельные жители стремятся построить себе жилье в пригороде, в зоне экологически более благоприятной. Жить в отдельном доме всегда было дорогим удовольствием. Но ведь мы-то говорим о строительстве дешевых квартир, которые неизбежно породят новые проблемы. Мне думается, необходимо ограничить строительство дешевого малоэтажного жилья на новых площадках, особенно усадебного типа. В противном случае мы рискуем получить новую деревню, а с ней и новые проблемы. В любом случае, я думаю, очень скоро мы придем к тому, что наши учителя и врачи все же смогут приобретать себе квартиры с помощью ипотечных кредитов, целевых субсидий. Вот на них-то и нужно ориентироваться. Татьяна НИКИТИНА.