Китай заходит с окраины

В Иркутске стартовал проект строительства жилого микрорайона, стоимость квартир в котором будет значительно ниже рыночной. Застройщиком выступает китайская компания. Новый микрорайон появится к концу 2007 года в Ново-Ленино (окраина Иркутска). По схеме ипотечного кредитования предполагается возвести недорогое жилье эконом-класса — около 700 квартир общей площадью 73,3 тыс. кв. м. Заявленная стоимость не превысит 16 тыс. рублей, что примерно на 25–30% ниже рыночной цены квадратного метра иркутских новостроек. Проект получил название «Иннокентьевская слобода». В нем задействованы такие структуры, как Иркутское региональное ипотечное агентство, Байкальский банк Сбербанка России, «Иркутский Промстройпроект», китайская строительная компания «Золотой город» и фирма «Винсент», которая является заказчиком строительства. Низкая стоимость жилья обеспечивается за счет массовости застройки, новых технологий и месторасположения объекта. По словам заместителя генерального директора ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» Татьяны Кубасовой, китайские строители приглашены для участия в проекте, так как в КНР имеется положительный опыт массовой застройки, и их технологии ориентированы на доступное и качественное жилье. Схема, по которой планируют работать участники проекта, позволит свести до нуля все риски дольщиков. Их распределят между собой строители, банк и ипотечное агентство. Система такова: Сбербанк финансирует, китайские специалисты строят, ипотека кредитует готовое жилье. Новшество для Иркутска в том, что клиент, страхуя себя от рисков, не отдает деньги строителям (как сложилось на практике), а резервируя квартиру по договору, вносит за нее первоначальный взнос на накопительный счет в Сбербанке. Деньги клиент может забрать в любой момент, если начнутся проблемы со стройкой. Только когда дом сдадут в эксплуатацию, потребитель, став собственником жилья, начнет выплачивать ипотеку. Кстати, идея со строительством доступного дешевого жилья активно обсуждалась властями Иркутска в прошлом году. Городская администрация обещала самостоятельно начать строить квартиры по цене 16 тыс. рублей за «квадрат» или обязать это делать строителей, используя административные рычаги. При этом власти обвиняли местных застройщиков в искусственном завышении цен. Теперь, видимо, администрация нашла возможность решить жилищную проблему в городе с помощью китайских строителей. Если проект окажется удачным, город будет активнее выделять площадки под строительство, и подобные жилые комплексы появятся и в других районах Иркутска. Наталья Бочарова