Что нам стоит дом построить?

В Бурятии на каждого жителя приходится по 17,9 квадратных метров жилья. При этом жилищный фонд включает в себя все ­ от барака революционной постройки до хором в “Солнечной башне”. По мнению специалистов, чтобы удовлетворить спрос населения на квадратные метры, республиканский жилищный фонд надо увеличить почти вдвое, то есть рядом с каждым домом построить такой же новый. Однако возможности Бурятии ограничены: по данным министерства строительства, архитектуры и ЖКХ при относительно благоприятном развитии событий уровень обеспеченности каждого жителя Бурятии жильем к 2010 году может составить только 18,5 квадратных метров. О сложностях и перспективах реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” “МК” рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РБ Владимир Рубан. - Владимир Алексеевич, само название национального проекта обязывает власти сделать жилье не только комфортным, но и доступным. Цель, мягко говоря, труднодостижимая. Как республика решает эту проблему? - Темпы жилищного строительства, заданные в прошлые годы, республика удерживает. Если в 2005-м в Бурятии было введено немногим более 200 тысяч квадратных метров, то к излету 2006-го будет сдано под ключ ориентировочно 210 тысяч квадратных метров жилья. Рост есть. Другой вопрос - соответствуют ли эти темпы требованиям национального проекта. Конечно же, нет. Во-первых, этого мало. Во-вторых, более половины жилья - дело рук индивидуальных, то есть частных застройщиков. И, в-третьих, степень благоустройства этого жилья едва составляет 65 процентов. В лучшем случае к домам подведено электричество. Иногда - холодное водоснабжение. Совсем редко - горячая вода и канализация. - Программа рассчитана до 2010 года. Какой цифрой мы должны ее завершить? - Предполагается, что в 2010 году в республике будет введено в эксплуатацию уже 380 тысяч квадратных метров жилья. Это очень напряженная цифра. - Все ли нюансы учитывает программа? Например, неожиданные инвестиции, строительный бум? - Программа “Жилище” базируется на наших возможностях. Форс-мажоры приятного свойства, как вы сказали - неожиданные инвестиции, строительный бум - способны дать рост как минимум на 5-7 процентов. За примером далеко ходить не надо. Кто бы пару лет назад мог предположить, что сенатор от Бурятии Виталий Малкин инициирует строительство в Улан-Удэ культурно-спортивного комплекса и пообещает профинансировать из собственных средств половину его сметной стоимости? Кроме того, правительство связывает большие надежды с началом бурного освоения крупнейших месторождений Бурятии, таких, как “Озерное”, и развитием туристско-рекреационных зон Байкала. Инвестиции в экономику региона положительно скажутся на темпах строительства жилья. - Что сейчас мешает республике? - Национальный проект “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” самый капиталоемкий из четырех нацпроектов. В этом его основной недостаток. Недавно на конференции строителей, прошедшей в Омске с участием глав субъектов Сибирского федерального округа, губернаторы в один голос говорили о необходимости пересмотреть долю участия федерального бюджета в нацпроекте в сторону увеличения. Ведь даже сильным регионам трудно выдержать заданные центром пропорции софинансирования: 30 процентов - государство, 70 - регион. Бурятский бюджет на 2/3 дотационный, республике просто неоткуда взять денег. Не оголять же нам социальную сферу! Иными словами, финансирование программы из российского бюджета не учитывает социально-экономическое положение Бурятии. - И на что нам приходится рассчитывать? - Чтобы достичь целевые значения индикаторов в 2006 году, на реализацию целевой программы “Жилище” необходимы средства в сумме 2,6 миллиарда рублей. Из них федеральные деньги - всего 840 миллионов. - Негусто… При каких условиях федеральный центр мог бы дать больше? - Если республика увеличит финансирование… - Как правительство распорядится этими деньгами? - В смету входят затраты на помощь в приобретении жилья молодым семьям, молодым специалистам, переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, развитие ипотечного кредитования. Подпрограмм много. В результате деньги делятся на множество скромных частей. Например, на подпрограмму “Молодые семьи” в 2006 году выделено 10,5 миллиона рублей, “Молодые специалисты” - 4,5, на подпрограмму “Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры” - 85 миллионов. А вот на обеспечение новых земельных участков коммуникациями - всего 5 миллионов. - То есть новых площадок под строительство жилья в этом году практически не будет? - Не совсем так… Новые площадки определены - это 111 и 142 кварталы, а также нижняя часть Советского района. Всего потребность капвложений по началу застройки новых микрорайонов столицы Бурятии в 2007 году оценивается в 300 миллионов. С другой стороны, зачем стремиться осваивать новые земли на городских окраинах, если имеется возможность строиться рядом с уже существующей инфраструктурой. - Вы говорите о точечной застройке? - Да. В центре Улан-Удэ очень много бараков, которые можно снести и на их месте построить новое комфортное жилье. В частности, территория нижней части Советского района - от улицы Смолина до набережной Селенги. Таким образом, мы имеем три вполне реальных инвестиционных проекта, по которым организовали конкурсный отбор. Не хватает одной малости - денег, поскольку федеральный центр ставит непременное условие - софинансирование. В данном случае - из расчета 6 рублей “наших”, 4 рубля “федеральных”. Мы сформировали и направили в минстрой России заявку на ассигнования в 2007 году из республиканского и федерального бюджетов на общую сумму свыше 1,1 миллиарда рублей по подпрограммам “модернизация объектов коммунальной инфраструктуры” и “переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда”. - На мой взгляд, очень важным было решение Народного Хурала Бурятии увеличить уставной фонд Республиканской ипотечной корпорации еще на 20 миллионов рублей. - Да, в результате увеличения уставного фонда корпорации до 38 миллионов рублей выдача ипотечных кредитов будет проходить более активно. Всего же с начала года гражданам республики выдано 423 ипотечных кредита на сумму свыше 200 миллионов рублей. Люди берут деньги либо на строительство, либо на приобретение квартир именно на первичном рынке жилья. Спрос большой. По оперативным данным, ежемесячно в Республиканскую ипотечную корпорацию поступает в среднем 130 заявок на получение жилищных кредитов. Это хорошие показатели. Станислав Белобородов.