Ремонт без страха и упрека

Как отделать квартиру и не пойти по миру Новая квартира или капитальный ремонт - это не только радость паркетного пола, свежих обоев, но и ужас ремонта, который особенно устрашающ, если у тебя нет нескольких тысяч долларов на “черный день” или на евроремонт, который так и пахнет словом “евро”. Мы попытались выяснить, как нам уложиться в минимальную смету. Говорите, зима - не сезон для ремонта? Осень и зима не считаются сезоном ремонта и переездов: краски-лаки хуже сохнут, вводить дом в строй во время отопительного сезона невыгодно. Зато в это время года на рынке отделки достаточно мастеров на любой кошелек и почти всегда можно договориться выполнить одну и ту же работу значительно дешевле, чем летом. ПРЕДУПРЕЖДАЕМ: Если дом новый, то до официальной сдачи в эксплуатацию вы хоть и владелец квартиры, но находитесь на птичьих правах. Все ваши ремонтные действия нелегальны, да и воды, света в квартире быть не должно. Кроме того, если ваш дом ремонтируют зимой или поздней осенью, нужно решить вопрос с отоплением. Большинство материалов не сможет нормально сохнуть при температуре ниже +5 градусов. Бригадой и поодиночке Наиболее популярны сейчас комплексные отделки квартир: нанимается бригада из маляра, укладчика пола, электрика, сантехника и плиточника. Иногда мастер един в трех-четырех лицах. Вызывать каждого из специалистов поодиночке и тяжелее, и дороже. За большой заказ полагается скидка. Например, просто положить ламинат - 250 рублей метр, в комплексном же заказе - 200. Начинать всегда нужно с электрики, которую потом зачастую упаковывают в стяжки. Следующий этап - наиболее грязные операции: стяжки, выравнивание потолков и стен, пола, а также побелка. Для выравнивания “нижней горизонтали” обычно используется метод “наливной пол” - поверхность заливают цементной смесью. Стоимость работ, а также расход материала зависят от изначальной кривизны панелей. Плитку укладывают после того, как установлена сантехника или хотя бы сделаны дыры под коммуникации. В противном случае, подключая полотенцесушитель или кран, можно запросто испортить работу мастера. В новых домах не рекомендуется делать модное сейчас “бесшовное соединение”: при усадке здания плитка, уложенная вплотную друг к другу, может потрескаться. Ламинат и линолеум укладывают на утеплитель. Полы из этих материалов несложно уложить самим или за умеренную цену воспользоваться помощью какого-нибудь “мужичка с руками”. “Европейский ламинат, конечно, получше будет. Польша выпускает много дешевки, но есть и приличные марки, Россию тоже можно использовать, - учил сосед-ламинатчик. - Вот только Китай не бери: лучше уж деньги просто выкинуть. Для дома оптимален ламинат не тоньше 8 мм, 31-32-го класса. Этот материал меняет свои размеры в зависимости от температуры и влажности воздуха, поэтому между ламинатом и стеной должен оставаться зазор около 1 см, чтобы пол не горбился”. Справка «МК». Мастеров можно нанимать в частном порядке или официально, заключая договор с фирмой. В договоре прописываются права и обязанности сторон, иногда - сроки выполнения работ и гарантия. Так вы страхуете себя от ошибок мастера. Эта мера будет особенно кстати при установке сантехники. Если потечет “неправильный” смеситель, деньги на ремонт залитых квартир можно отсудить у горе-подрядчиков. Не стоит сбрасывать со счетов и ЖЭУ: эксплуатирующие организации тоже могут поставить и ванну, и душ. Не грузитесь ­ погрузите Объездив несколько магазинов и рынков стройматериалов, мы поняли, что цены примерно одинаковы, а если чуть ниже, то выигрыш в цене тут же съедают транспортные расходы. Ванна - значит, нужна “Газель”. 200-300 рублей. Если в доме нет лифта или он не работает, грузчики возьмут не меньше 50 рублей за этаж. Так что, покупая товар, обращайте внимание не только на цену, но и на условия доставки. В одной известной улан-удэнской компании журналисту “МК” рассказали, как однажды им пришлось нанимать альпинистов, чтобы поднять ванну на пятый этаж через балкон, так как в подъезде построили дополнительные решетки и санфаянс не проходил. Представляете в какую сумму обошлось это обладателю ванны, если в условия доставки не входил подъем на этаж. Доставка стройматериалов также может входить в обязанности мастера. Это наилучший вариант, потому что на строительном рынке бракованного товара и подделок достаточно много. При “мастерской” доставке гарантия распространяется и на стройматериалы. Многие продавцы могут просто подсказать телефон знакомого мастера, который сотрудничает с продавцом неофициально. Перед тем как что-либо купить, нужно уточнить, принимает ли фирма назад брак и на каких условиях. Требуйте документы на товар и не подписывайте никаких документов, пока не проверите, не сломанную ли вам всучили плитку. Справка «МК». В новых домах встречаются два вида отделки: черновая и чистовая. “Черновая” квартира - это просто голые бетонные стены. Кроме того, в нее подведены трубы для ванной, туалета и мойки, трехфазная проводка для электроплиты и кабель, от которого вы сами будете прокладывать остальную электропроводку. Чистовая подразумевает, что ремонт сделан полностью - заселяйся и живи. В СССР дома сдавали только так. Стоит он примерно 1200-2000 рублей за квадратный метр без стоимости материалов. Что почем в Улан-Удэ? Электропроводка - от 100 до 300 руб. за розетку. Отделка стен “под ключ” (выравнивание, штукатурка) - 350 руб. кв. м. Отделка потолков “под ключ” (выравнивание, грунтовка, двойная покраска) - 400 руб. кв. м. Выравнивание методом “наливной пол” (цементная смесь) - примерно 5000 руб. за однокомнатную квартиру. Установка сантехники - от 1000 руб. за 1 единицу с наценками за прокладку труб или от 5000 за комплект “под ключ” (ванная, туалет, две мойки, полотенцесушитель). Укладка плитки - 350 руб. за кв. м. Укладка линолеума - от 80 руб. за кв. м. Укладка ламината - 250 руб. за кв. м. Укладка плинтуса - от 50 руб. за погонный метр. Оклейка обоями - от 350 руб. за рулон или от 50 руб. за кв. м. Установка межкомнатной двери - от 1000 руб.. Слон, запас и аванс Три популярных способа выжать из заказчика лишние купюры: 1. Купи слона. Заказчику навязывается услуга, которая ему не нужна по определению. Например, сантехник предлагает “утопить” в стене водопроводные трубы, уверяя, что “все так делают”. К советам мастера надо прислушиваться внимательно, но принимать все на веру не стоит. 2. Сделай запас. Строительных материалов нужно покупать больше, чем это полагается по расчетам, на 10-20%. Будут и брак, и отходы. Еще 10% потребуется для точечного ремонта в будущем. Если мастер уверяет вас, что на стены площадью 8 кв. метров нужно 16 кв. метров плитки, значит, он просто продаст остатки другому заказчику. Не стесняйтесь обращаться к продавцам стройматериалов для расчета необходимого количества паркета, обоев и плитки. 3. Заплати аванс. Аванс уместен при юридическом оформлении сделки. Если вы вручаете 50 тысяч рублей незнакомому человеку, он может просто смыться с деньгами, затянуть сроки сдачи работы, сильно “нагреть” с качеством ремонта. Если мастер настаивает на авансе, договоритесь о поэтапном платеже. Елена ВИШНЯКОВА, Марк Гольдштейн.